경기 양평군 강상면 임야 경매 2025타경31261
토지 22379㎡ (6769.6평)
- 조사된 임차인 없음
13억 383만 원49%
감정가 26억 6,087만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,038만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 1,268만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강상면 신화리 산42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 26억 6,087만 원 |
| 토지면적 | 22379㎡ (6769.6평) | 최저가 | 13억 383만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 3,038만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.20 | 청구금액 | 13억 848만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.26 | 말소기준권리 | 2021.3.29 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 26억 6,087만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 18억 6,261만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 383만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 26억 6,087만 원| 면적 | 토지(임야) 22156㎡ 토지(도로) 223㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 ""신화2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 제반 차량 접근 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 인근 버스정류장까지 의 거리 및 노선 등 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조) 기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1: 북동측으로 현황 진입로 및 기호2 토지(도로)에 접함 기호2: 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천) (저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2017-12 -20)(신화천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12 -09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수 처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 기호1: 북동측 조성지 부분에 컨테이너박스 4개동 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.29 근저당권배당요구종기 2025.8.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각, 제시외 컨테이너 4개동 매각 제외 - 목록1 토지조성공사 중 건축인허가 확인요, 일부 도시계획시설 소하천에 저촉되나 영향 미미하여 감정가에 미반영
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 손○○, 진○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 국○○, 양○○ |
| 교부권자 | 경○○, 수○○, 양○○, 파○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,955만 원입니다(감정가 26억 6,087만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31261은 강상면 산42로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22379㎡(6769.6평)입니다.
감정가 26억 6,087만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 383만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 3,038만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경31261 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 383만 원의 10%인 1억 3,038만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 강상면 산42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6769.6평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 1,268만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강상면 신화리 산42