경기 여주시 가남읍 전답 경매 2024타경39361
토지 2343.5㎡ (708.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,612만 원49%
감정가 1억 7,576만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 861만 원
- 다음 유찰 시
- 6,029만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 화평리 315-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 7,576만 원 |
| 토지면적 | 2343.5㎡ (708.9평) | 최저가 | 8,612만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 861만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.9 | 청구금액 | 1억 676만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 말소기준권리 | 2020.4.17 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,576만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,303만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,612만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,576만 원| 면적 | 토지(답) 2343.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 화평리 소재 "화평2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 자연림 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "답" 상태임. |
| 기타 | 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(310-1번지)에서 316-1번지 구거를 통하여 진·출입이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.17 근저당권배당요구종기 2024.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,771만 원입니다(감정가 1억 7,576만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가남읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31443 | 가남읍 · 전답 | 9,610만 | 7,189만 | 74.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2024타경39361은 가남읍 315-1로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2343.5㎡(708.9평)입니다.
감정가 1억 7,576만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,612만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 861만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 2장
자주 묻는 질문
- 2024타경39361 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,612만 원의 10%인 861만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 가남읍 315-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 708.9평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 25만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,029만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
여주시 경매 전체 보기
3,549만1,739만49%11.25입찰 12일 전
1억 7,206만8,431만49%11.25입찰 12일 전
3억 4,464만1억 4,616만42%11.25입찰 12일 전- 공고 전11억 9,774만11억 9,774만100%11.25입찰 12일 전
33억 3,164만32억 8,165만98%11.25입찰 12일 전
6,802만2,333만34%12.2입찰 19일 전