경기 여주시 가남읍 대지 경매 2025타경652
토지 608㎡ (183.9평)
- 조사된 임차인 없음
8,431만 원49%
감정가 1억 7,206만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 843만 원
- 다음 유찰 시
- 5,902만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 408-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 7,206만 원 |
| 토지면적 | 608㎡ (183.9평) | 최저가 | 8,431만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 843만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.9 | 청구금액 | 7,674만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.19 | 말소기준권리 | 2022.11.1 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,206만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,045만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,431만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,206만 원| 면적 | 토지(대) 608㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 ""본두2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌마을지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 일반 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 농촌지역으로서의 일반 대중교통이용편은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로 주거나지이며, 본건 북측 도로보다는 지대 낮음. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(본두1), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 미상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측(목측 등)하여 파악하였으므로, 이해관계인은 경매 과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 재확인(측량등)하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.1 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지는 나대지이고, 건물은 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 감○평가서 및 현황조사보고서 작성 당시 건물은 소재하지 아니하다는 내용으로 보고됨(감○평가서 및 현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 여○○, 국○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,376만 원입니다(감정가 1억 7,206만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가남읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31443 | 가남읍 · 전답 | 9,610만 | 7,189만 | 74.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 대지 경매 물건인 2025타경652은 가남읍 408-2로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 608㎡(183.9평)입니다.
감정가 1억 7,206만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,431만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 843만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경652 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,431만 원의 10%인 843만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 가남읍 408-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 183.9평 기준으로 최저가는 1평당 46만원, 감정가는 1평당 94만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,902만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 가남읍 본두리 408-2