경기 여주시 가남읍 전답 경매 2025타경31093
토지 1854㎡ (560.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
1억 4,616만 원42%
감정가 3억 4,464만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,462만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 231만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 양귀리 429-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 4,464만 원 |
| 토지면적 | 1854㎡ (560.8평) | 최저가 | 1억 4,616만 원(42%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,462만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.3 | 청구금액 | 2억 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.8 | 말소기준권리 | 2021.4.16 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 안○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,829만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 880만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,616만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,464만 원| 면적 | 토지(대) 515㎡ 토지(전) 1339㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 양귀리 소재 '양귀리마을회관' 서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 전원주택, 농경지, 야산, 골프장 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 326번지방도(가남로)에 버스정류장이 소재하여 교통사정 무난함. |
| 기타 | 기호(1)은 유사 사다리형으로 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용 중임. 기호(2)는 부정형으로 대체로 평탄하며 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1)은 폭 약 4미터 포장도로와 동측으로 접하며, 기호(2)는 맹지임.. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거용)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 기호(1) 및 인접토지 지상에 걸쳐 별첨 개황도 및 사진과 같이 소유자 미상의 단독주택이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 기호(1) 및 인접지상의 제시외건물에 소유자가 거주하는 것으로 탐문되며 기호(2)는 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.16 근저당권배당요구종기 2025.7.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○용주거 | 2025.3.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 진○용주거 | 2024.12.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록1 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임 -목록2 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 맹지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 진○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,807만 원입니다(감정가 3억 4,464만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가남읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31443 | 가남읍 · 전답 | 9,610만 | 7,189만 | 74.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2025타경31093은 가남읍 429-2로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1854㎡(560.8평)입니다.
감정가 3억 4,464만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,616만 원(감정가의 42%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,462만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.16 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경31093 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,616만 원의 10%인 1,462만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 가남읍 429-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 560.8평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 231만 원(감정가의 30%)가 됩니다.
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