법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 여주시 점동면 대지 경매 2024타경41210
토지 410㎡ (124평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
2,827만 원34%
감정가 8,252만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 283만 원
- 다음 유찰 시
- 1,979만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 여주시 점동면 당진리 252-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 8,252만 원 |
| 토지면적 | 410㎡ (124평) | 최저가 | 2,827만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 283만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.14 | 청구금액 | 3,605만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.19 | 말소기준권리 | 2024.9.9 가압류 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,770만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,039만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,827만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,252만 원| 면적 | 토지(대) 410㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 점동면 당진리 소재 "당진1리마을회관 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌마을지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편한 편임. |
| 기타 | 세장형의 토지로 건부지(제시외 주택;공부 미등재, 소유자 미상)임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(당진1), 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역. |
| 기타 | 공부에 미등재된 소유자미상의 제시외 단독주택 1동, 창고 1동과 그 부합물 등이 소재하며, 수리가 필요한 오래된 건물(주변 탐문시 사람 거주하고 있는 것으로 파악됨)임.(사진참조) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 미상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측(목측 등)하여 파악하였으므로, 이해관계인은 경매 과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 재확인(측량등)하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.9 가압류배당요구종기 2025.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○평주거 | 1968.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 이○평대항력 있을 수 있음전입 1968.10.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.9.9 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-지상에 소재하는 소유자미상의 제시외 단독주택 1동, 창고 1동과 그 부합물등(감○평가서참조)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가 격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 하○○, 삼○○ |
| 공유자 | 신○○, 황○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,813만 원입니다(감정가 8,252만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 대지 경매 물건인 2024타경41210은 점동면 252-1로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 410㎡(124평)입니다.
감정가 8,252만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,827만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 283만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.9 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경41210 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,827만 원의 10%인 283만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 점동면 252-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 124평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 67만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,979만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 점동면 당진리 252-1