지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매7계 · 031-880-7451
경기 여주시 점동면 대지 경매 2025타경30026
토지 783㎡ (236.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
3,015만 원49%
감정가 6,134만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 301만 원
- 다음 유찰 시
- 2,110만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 여주시 점동면 부구리 384-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,134만 원 |
| 토지면적 | 783㎡ (236.9평) | 최저가 | 3,015만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 301만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.9 | 청구금액 | 3억 5,228만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.14 | 말소기준권리 | 2025.1.9 경매개시결정 |
| 채권자 | 망○○ | 채무자·소유자 | 구○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,307만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,015만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,134만 원| 면적 | 토지(대) 783㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 점동면 부구리 소재 "부구리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지구로서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 남동측 현황 진입로를 통하여 마을도로로 연결됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(부구), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주택 2개동 및 창고 1개동)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.9 경매개시결정배당요구종기 2025.4.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 토지 소유자 세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택 2개동 및 창고 1개동)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.1.9 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택 2개동 및 창고 1개동)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
명세서 비고
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외건물(주택 2개동 및 창고 1개동) 매각 제외, 최저매각가격은 지상에 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 공유자 | 구○○ |
| 교부권자 | 여○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,551만 원입니다(감정가 6,134만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 대지 경매 물건인 2025타경30026은 점동면 384-1로, 수원지방법원 여주지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 783㎡(236.9평)입니다.
감정가 6,134만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,015만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 301만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.9 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경30026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,015만 원의 10%인 301만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,110만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 점동면 부구리 384-1