경기 여주시 점동면 전답 경매 2025타경531
토지 3539㎡ (1070.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 1,933만 원70%
감정가 8억 8,475만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,193만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,353만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 여주시 점동면 청안리 42-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 8,475만 원 |
| 토지면적 | 3539㎡ (1070.5평) | 최저가 | 6억 1,933만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,193만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.4 | 청구금액 | 5억 4,955만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 흥○○ | 채무자·소유자 | 천○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 8,475만 | 유찰 |
| 2027.1.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 1,933만 | 진행 예정 |
| 2027.1.27 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 1.20낙찰
- 1.27매각허가결정
- 2.3결정 확정항고 기간 7일
- 3월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,475만 원| 면적 | 토지(전) 454㎡ 토지(전) 421㎡ 토지(전) 1738㎡ 토지(전) 926㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 여주시 점동면 청안리 소재 ""청안교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대 로서 농경지, 임야 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스배차간격으로 살펴 본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. |
| 기타 | 기호 (1 - 4) - 본건 공히 부정형의 평지로서, 현 ""답"" 으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 (1 - 4) 일괄로 하여 북서측으로 로폭 약 5미터, 북동측으로 로폭 약 10여미터 아스팔 트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 농 업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 (3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 (4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형),농업생산기반 정비사업지역(2019 -12-02)(점동지구)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>임. |
| 기타 | 기호 (1 - 4) - 공부상 지목이 전이나 현 ""답"" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당권배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2: 을구 1번 구분지상권설정등기(2021.12.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함목록3: 을구 3번 구분지상권설정등기(2021.12.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 흥○○ |
| 채무자겸소유자 | 천○○ |
| 근저당권자 | 와○○ |
| 가등기권자 | 와○○, 제○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 지상권자 | 흥○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 4,491만 원입니다(감정가 8억 8,475만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2025타경531은 점동면 42-1로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3539㎡(1070.5평)입니다.
감정가 8억 8,475만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,933만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 20일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,193만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2: 을구 1번 구분지상권설정등기(2021.12.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함목록3: 을구 3번 구분지상권설정등기(2021.12.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경531 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,933만 원의 10%인 6,193만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 20일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 1월 27일(수)입니다.
- 점동면 42-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1070.5평 기준으로 최저가는 1평당 58만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,353만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
여주시 경매 전체 보기- 공고 전6억 9,351만6억 9,351만100%11.25입찰 12일 전
- 공고 전27억 5,125만27억 5,125만100%11.25입찰 12일 전
8,252만2,827만34%12.2입찰 19일 전
6,134만3,015만49%12.2입찰 19일 전
1억 3,182만4,311만33%12.2입찰 19일 전
1억 4,276만6,995만49%12.2입찰 19일 전
위치
경기도 여주시 점동면 청안리 42-1