경기 여주시 금사면 전답 경매 2025타경554
토지 8115㎡ (2454.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 850만 원34%
감정가 8억 9,942만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,085만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,595만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.3 ~4 : 2022. 11. 3. 근저당권 5 : 2023. 7. 21. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 850만 원에 낙찰된다고 보면3억 850만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,085만 원 → 잔금 날 2억 7,765만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,085만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,765만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 850만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,085만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 경기도 여주시 금사면 주록리 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8억 9,942만 원 | |
| 토지면적 | 8115㎡ (2454.8평) | 3억 850만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 3,085만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 5억 2,671만 원 | |
| 2025.6.16 | 2022.11.3 ~4 : 2022. 11. 3. 근저당권 5 : 2023. 7. 21. 근저당권 | ||
| 채권자 | 여○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,595만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 9,942만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 2,959만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 4,071만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 850만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.3 ~4 : 2022. 11. 3. 근저당권 5 : 2023. 7. 21. 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 본건 지상에 식재되어 있는 수목 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 1,2.는 지적도상 '맹지'임. - 목록 4.는 지목이 '임야'인데, 현황'도로'로 이용 중임. - 목록1~3.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음). - 본건 토지 일부에 경작 중인 작물은 매각 제외(경작자는 채무자와 구두합의로 지료 일부 납부하고 경작 중이며, 근저당권자 겸 지상권자인 신청채권자는 위 경작에 동의나 승낙한 사실이 없어 채권자에게 대항할 수 없다는 2026.7.22.자 의견서를 신청채권자가 제출함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 소유자 | 김○○, 한○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 6,058만 원입니다(감정가 8억 9,942만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,942만 원| 면적 | 토지(전) 1157㎡ 토지(전) 5078㎡ 토지(전) 492㎡ 토지(임야) 140㎡ 토지(임야) 1248㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 금사면 주록리 소재 ""주록리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 일련번호(1): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(3): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(4): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형토지로서, 토지임야, 자연림 등으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 일련번호(1),(2): 맹지로서 토지 일련번호(3)을 통해 왕복 2차선 포장도로(노폭 약8미터 내외)와 연계됩니다. 일련번호(3),(5): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(노폭 약 8미터 내외)와 접하고 있습니다. 일련번호(4): 본건이 도로입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 일련번호(2): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 일련번호(3): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 일련번호(4): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-09-08)(시도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 농림지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 일련번호(4)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 토지 일부에 경작 중인 작물이 소재하나 이에 구애 없이 토지만을 평가하였으니 경매(입찰) 진행 시 경작 중인 작물에 대한 소유권 등의 권리관계 등을 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2025타경554은 금사면 118로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8115㎡(2454.8평)입니다.
감정가 8억 9,942만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 850만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,085만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.3 ~4 : 2022. 11. 3. 근저당권 5 : 2023. 7. 21. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 850만 원의 10%인 3,085만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 금사면 118 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2454.8평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,595만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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