경기 연천군 미산면 공장 경매 2025타경72293
토지 6704㎡ (2028평) · 건물 402.44㎡ (121.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 9,075만 원70%
감정가 7억 108만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,908만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,353만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2010.10.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,075만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,075만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,908만 원 → 잔금 날 4억 4,168만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,908만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,168만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 9,075만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,908만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 연천군 미산면 백석리 466-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7억 108만 원 | |
| 토지면적 | 6704㎡ (2028평) | 4억 9,075만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 402.44㎡ (121.7평) | 4,908만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 8억 8,840만 원 | |
| 2025.8.8 | 2010.10.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,353만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 7억 108만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 9,075만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.10.19 근저당권배당요구종기 2025.8.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송영호주거 | 2023.11.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 전입세대확인서 상 임차인 송영호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현장조사에 임한 바, 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 ㉠~㉢ 매각포함, 제시외 ㉣ 매각제외 2. 목록1,2 토지는 목장용지로 이용중이며, 목록1 토지는 2개의 용도지역에 속하나 그 면적이 미미하여 주된 용도지역을 기준으로 감정평가함 3. 목록1,2 토지에 타인 소유 주택 등이 소재하여 제한받는 토지단가는 감정평가서 참조 4. 목록4 토지는 지목 임야이나 현황 도로 및 구거임 5. 목록5 건물 가,나,다동은 연결을 위해 일부 벽을 철거하고 제시외 ㉠,㉡을 연결하여 사용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 장○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 근저당권자 | 파○○, 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
| 지상권자 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 108만 원| 면적 | 토지(목장용지) 3059㎡ 토지(목장용지) 3278㎡ 토지(도로) 260㎡ 토지(임야) 107㎡ 제가동 강파이프구조 골합석피티라이트 동.식물관련시설(축사)198.5 제나동 강파이트구조 골합석피티라이트지붕 동.식물관련시설(축사)268.79㎡ 제다동 강파이트구조 피티라이트지붕 (퇴비사)133.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 174만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)~(4)(6)~(8) 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 '백석리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 공장, 주택 및 임야 등이 소재함. 기호(9)(10) 경기도 연천군 미산면 마전리소재 '마전리보건진료소' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재함. |
| 교통 | 기호(1)~(4)(6)~(8) 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하고 노선 및 배차간격 등 고려시 다소 불편시됨. 기호(9)(10) 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 남서측 인근에 버스정류장이 소재하고 노선 및 배차간격 등 고려시 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1)(2) 2필 일단의 사다리 완경사지로 축사건부지와 동측일부에 타인소유로 탐문되는 주택, 창고등이 소재함. 기호(3) 부정형 완경사지 토지로 현황 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형 완경사지 토지로 현황 도로 및 구거로 이용중임. 기호(6) 사다리 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임. 기호(7)(8) 부정형 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임. 기호(9) 부정형 완경사지 토지로 공부상 지목 전이나 타인소유로 탐문되는 농막(주거용), 창고 등이 소재함. 기호(10) 부정형 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1)(2) 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) 본건이 도로임. 기호(4) 본건이 도로 및 구거임. 기호(6) 남측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(7) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(8) 남측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(9) 남동측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 기호(10) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 기호(2)(3)(6)(7) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 기호(4) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 준보전산지임. 기호(8) 농림지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 농업보호구역임. 기호(9) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 접도구역(지방도372호선)임. 기호(10) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역임. |
| 기타 | 기호(1)(2) 지상에 타인소유(이정자)로 탐문조사되는 판넬조주택, 저온저장고, 창고, 계사, 비닐하우스 등이 소재하여 평가외 하였음. 기호(9) 지상에 타인소유(최석)로 탐문조사되는 농막(주택), 창고, 이동식화장실, 비닐하우스 등이 소재하여 평가외 하였음. |
| 기타 | 기호(1)(2) 공부상 지목 목장용지이나 토지동측 일부에 타인소유 탐문되는 주택, 창고 등이 소재함. 기호(4) 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 및 구거로 이용중임. 기호(9) 공부상 지목은 전이나 현황 타인소유로 탐문되는 농막(주택),창고 등 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(5) 가동 강파이프구조 골합석피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(축사) 나동 강파이프구조 골합석피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(축사) 다동 강파이프구조 피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(퇴비사) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 |
| 이용 상태 | 공부상 축사 및 퇴비사 이나 현황 비어있는 상태임. |
| 설비 | 전기설비 등 설비 갖춤. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 후첨 지적및건물개황도 참고. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 기호(5)의 가~다동은 일부벽을 철거하고 제시외㉠,㉡과 함께 연결되어 1개동으로 사용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 공장 경매 물건인 2025타경72293은 미산면 466-1로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6704㎡(2028평), 건물 연면적은 402.44㎡(121.7평)입니다.
감정가 7억 108만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,075만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,908만 원입니다.
말소기준권리는 2010.10.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 51장
현황조사 사진
현황조사 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경72293 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,075만 원의 10%인 4,908만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 미산면 466-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 121.7평 기준으로 최저가는 1평당 403만원, 감정가는 1평당 576만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,353만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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