경기 연천군 군남면 임야 경매 2025타경72988
토지 50876㎡ (15390평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8,197만 원14%
감정가 5억 7,898만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 820만 원
- 다음 유찰 시
- 5,738만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 선곡리 산137 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 7,898만 원 |
| 토지면적 | 50876㎡ (15390평) | 최저가 | 8,197만 원(14%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 820만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.14 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.11.5 | 말소기준권리 | 2025.8.20 공유물분할을위한경매 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 8,770만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 4,139만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 3,897만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 6,728만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 1,710만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8,197만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,898만 원| 면적 | 토지(임야) 23405㎡ 토지(임야) 27471㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 연천군 군남면 선곡리 "군자산" 서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 전임. |
| 기타 | 일련번호 1, 2 사실상 맹지임. 일련번호 3 대상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1. 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호 2. 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 3. 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> |
| 기타 | 지상 위 자연생 수목 및 소유자 미상의 분묘 등이 확인됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.20 공유물분할을위한경매 개시결정배당요구종기 2025.11.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
1. 일괄매각 2. 감정인이 2026.01.23.자 제출한 사실조회회신서에 의하면 지상 소재 분묘들로 인하여 소유권을 제한받을 경우 최저매각가격은 487,696,000원(목록 1. 연천군 군남면 선곡리 산137의 단가 9,100원/㎡)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 박○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,138만 원입니다(감정가 5억 7,898만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2025타경72988은 군남면 산137로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 50876㎡(15390평)입니다.
감정가 5억 7,898만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,197만 원(감정가의 14%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 820만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 공유물분할을위한경매 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경72988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,197만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 군남면 산137 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15390평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,738만 원(감정가의 10%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 군남면 선곡리 산137