경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 아파트 경매
경기 용인시 기흥구 보정동연원마을삼성명가타운아파트 경매2025타경1093
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 (도로명: 용구대로 2460)
- 경매개시2025.4.10
- 배당요구종기2025.6.25
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 579일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
9,000만
4,300만
4,010만
6,807만
- 전용 1평당 최저가
- 1,297만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,646만 원
한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 아파트 경매 물건인 2025타경1093은 보정동 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 124.92㎡(37.8평)이고 대지권은 88.532㎡입니다.
감정가 10억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,000만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 4,900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.8 가압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 전세권설정등기(2019.3.26.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.8 가압류배당요구종기 2025.6.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○재주거 | 2019.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장○희주거 · 302호전부 · 전세권 자 | – | – | 3억 2,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)- 말소기준권리
- 2024.1.8 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,349만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.25
을구 3번 전세권설정등기(2019.3.26.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 최○○, 주○○ |
| 전세권자 | 장○○ |
| 압류권자 | 인○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 10억 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7억 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 9,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 원| 면적 | 철근콘크리트조 124.916㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 801만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""이마트트레이더스"" 동측 인근에 소재하는 구분건물(연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 물류센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근성은 무난시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(내부확인불가로 통상적인 아파트 세대내부 내벽을 표기함), 창호 : 새시창호 구조임. |
| 이용 상태 | 아파트 개별세대로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 북서측 하향의 유사 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 왕복 5차선 내외의 아스팔트 포장도로로 진ㆍ출입이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | ---. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경1093 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,000만 원의 10%인 4,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 연원마을삼성명가타운아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,297만원, 감정가는 1평당 2,646만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,300만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
용인시 기흥구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 5억 9,954만 | 5억 1,150만 | 87.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 7,200만 원입니다(감정가 10억 원 × 87.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
보정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경1292 | 행원마을동아솔레시티아파트 · 아파트 | 12억 5,000만 | 9억 7,500만 | 78% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9억 1,800만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 10억 원 시세의 109%
- 최저가
- 4억 9,000만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 7층 | 9억 7,500만 |
| 2026.6.24 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 9층 | 9억 4,800만 |
| 2026.6.10 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 5층 | 9억 6,500만 |
| 2026.4.27 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 13층 | 8억 5,000만 |
| 2026.1.23 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 8층 | 9억 |
| 2025.12.31 | 연원마을삼성명가타운 | 124.916㎡ | 11층 | 8억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 124.916㎡ | 5억 | 50만 |
| 2026.9.4 | 124.916㎡ | 2억 5,000만 | 200만 |
| 2026.7.30 | 124.916㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.4 | 124.916㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.3.30 | 124.916㎡ | 4억 8,000만 | 전세 |
| 2026.2.7 | 124.916㎡ | 4억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연원마을삼성명가타운아파트
- 사용승인일
- 2002.12.13 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 12개 동
- 세대·호수
- 424세대 · 6호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 47015.23㎡
위치
용구대로 2460