경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 아파트 경매
경기 용인시 기흥구 보정동행원마을동아솔레시티아파트 경매2025타경1203
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 101동 5층504호 (도로명: 보정로 30)
- 경매개시2025.5.13
- 배당요구종기2025.7.24
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 546일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,000만
4,900만
2,430만
6,701만
5,691만
- 전용 1평당 최저가
- 1,625만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,321만 원
한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 아파트 경매 물건인 2025타경1203은 보정동 행원마을동아솔레시티아파트 101동 5층504호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 152.39㎡(46.1평)이고 대지권은 159.5236㎡입니다.
감정가 10억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 7,490만 원입니다.
말소기준권리는 2017.9.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.9.11 근저당권배당요구종기 2025.7.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○삼자 · 504호전부 · 주거 임차권 자 | 2023.7.20 | 2023.7.20 | 5억 원 | 100만 원 | 2025.5.29 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2017.9.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,588만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.24
박○삼:주택도시보증공사가 임차인 박○삼의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 10억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7억 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 7,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 152.386㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 702만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""보정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택단지, 연립주택단지, 골프장 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 20층 건내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(후첨‘내부구조도’참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개 발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1203 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,900만 원의 10%인 7,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 행원마을동아솔레시티아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 46.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,625만원, 감정가는 1평당 2,321만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
행원마을동아솔레시티아파트 1건 더 진행 중
12억 5,000만8억 7,500만70%11.10입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 기흥구 경매 전체 보기
10억4억 9,000만49%11.27입찰 16일 전
20억 1,900만14억 1,330만70%11.27입찰 16일 전
2억 8,600만6,867만24%11.11오늘 입찰
2억 3,000만1억 6,100만70%11.11오늘 입찰
2억 2,800만2억 2,800만100%11.11오늘 입찰
2억 7,700만2억 7,700만100%11.11오늘 입찰
매각사례
용인시 기흥구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 5억 9,954만 | 5억 1,150만 | 87.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 3,304만 원입니다(감정가 10억 7,000만 원 × 87.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
행원마을동아솔레시티아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경1292 | 행원마을동아솔레시티아파트 · 아파트 | 12억 5,000만 | 9억 7,500만 | 78% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 10억 7,914만 원 최근 1년 14건
- 감정가
- 10억 7,000만 원 시세의 99%
- 최저가
- 7억 4,900만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 5층 | 11억 3,000만 |
| 2026.9.2 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 11층 | 11억 7,500만 |
| 2026.7.1 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 7층 | 11억 5,000만 |
| 2026.6.17 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 12층 | 11억 |
| 2026.6.13 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 7층 | 11억 3,000만 |
| 2026.5.19 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 13층 | 9억 7,500만 |
| 2026.5.6 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 17층 | 11억 |
| 2026.5.4 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 2층 | 10억 8,800만 |
| 2026.5.1 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 20층 | 10억 1,000만 |
| 2026.4.10 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 8층 | 10억 5,000만 |
| 2026.2.3 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 6층 | 10억 1,000만 |
| 2026.2.2 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 14층 | 11억 5,000만 |
| 2026.1.17 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 17층 | 10억 3,000만 |
| 2025.12.24 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 4층 | 10억 1,000만 |
| 2025.10.28 | 행원마을동아솔레시티 | 152.386㎡ | 12층 | 10억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 152.386㎡ | 7억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 152.386㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.19 | 152.386㎡ | 3억 | 210만 |
| 2026.6.10 | 152.386㎡ | 2억 5,000만 | 160만 |
| 2026.5.18 | 152.386㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.4.24 | 152.386㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.4.16 | 152.386㎡ | 7억 3,000만 | 전세 |
| 2026.4.16 | 152.386㎡ | 7억 3,000만 | 전세 |
| 2026.2.10 | 152.386㎡ | 7억 | 전세 |
| 2025.12.10 | 152.386㎡ | 7억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 행원마을동아솔레시티아파트
- 사용승인일
- 2003.3.5 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 39개 동
- 세대·호수
- 1763세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 315111.76㎡
위치
보정로 30