2025타경961 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 14억 1,330만 원의 10%인 1억 4,133만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

죽전극동스타클래스4차 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 74평 기준으로 최저가는 1평당 1,909만원, 감정가는 1평당 2,727만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 8,931만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 용인시 기흥구 보정동죽전극동스타클래스4차 빌라 경매2025타경961

수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매

경기도 용인시 기흥구 보정동 1237 죽전극동스타클래스4차 101동 3층301호 (도로명: 죽현로80번길 3)

법원경매정보에서 보기

D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정

경매개시2025.3.7
배당요구종기2025.5.26
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.27 입찰
매각결정2026.12.4

경매개시 후 613일째 · 진행 중

감정가20억 1,900만 원

최저가14억 1,330만 원70%

입찰보증금1억 4,133만 원10%

전용면적244.77㎡74평

분양면적–

대지권283.64㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자성○○

청구금액7억 22만 원

경매개시2025.3.7

호수101동 3층301호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

20억
1,900만

유찰

14억
1,330만

9억
8,931만

6억
9,252만

4억
8,476만

전용 1평당 최저가: 1,909만 원
전용 1평당 감정가: 2,727만 원

한눈에 보기

경기 용인시 기흥구 빌라 경매 물건인 2025타경961은 보정동 죽전극동스타클래스4차 101동 3층301호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 244.77㎡(74평)이고 대지권은 283.64㎡입니다.

감정가 20억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 1,330만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,133만 원입니다.

말소기준권리는 2017.3.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2017.3.28 근저당권배당요구종기 2025.5.26

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○혜주거	2017.7.5	–	미상	미상	–	없음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)

말소기준권리: 2017.3.28 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 7억 22만 원
배당요구종기: 2025.5.26

구분	이해관계인
승계인	주○○
채권자	성○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	이○○
근저당권자	전○○, 박○○
압류권자	용○○
교부권자	용○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	20억 1,900만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	수원지방법원 101호법정	14억 1,330만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4매각허가결정
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 20억 1,900만 원

면적	철근콘크리트구조 244.77㎡
감정 단가	전용 1㎡당 825만 원
위치·환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ‘독정초등학교‘ 동측 인근에 위치하는 집합건물(죽전극동스타클래스4차 제101동 제3층 제301호)로서, 주변은 아파트, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조 경사지붕(기와) 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
이용 상태	연립주택으로 이용중임.
설비	도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 보안경비설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	대체적으로 완경사의 부정형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측 및 북서측으로 각각 공도와 접함.
용도지역	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8∼10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭15∼20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭12∼15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경961 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 14억 1,330만 원의 10%인 1억 4,133만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
죽전극동스타클래스4차 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 74평 기준으로 최저가는 1평당 1,909만원, 감정가는 1평당 2,727만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 8,931만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

용인시 기흥구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	6억 3,692만	4억 623만	75.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 2,838만 원입니다(감정가 20억 1,900만 원 × 75.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

보정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 18억 6,000만 원
감정가: 20억 1,900만 원
최저가: 14억 1,330만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.8.15	죽전극동스타클래스3차	229.6㎡	1층	10억 2,000만
2026.7.21	죽전힐스테이트테라스하우스(1214)	203.38㎡	3층	20억
2026.6.29	죽전힐스테이트테라스하우스(1213)	204.44㎡	5층	24억
2026.6.18	용인죽전비스하임	208.45㎡	3층	9억 3,000만
2026.5.13	죽전힐스테이트타운하우스	236.652㎡	1층	17억 8,000만
2025.10.18	죽전극동스타클래스4차(2단지)	244.77㎡	3층	21억
2025.9.20	죽전극동스타클래스4차(2단지)	244.77㎡	2층	16억
2025.8.25	죽전힐스테이트테라스하우스(1214)	203.38㎡	2층	15억 2,000만
2025.7.30	죽전힐스테이트테라스하우스(1213)	204.44㎡	5층	22억 9,500만
2025.5.19	신촌마을죽전스타클래스2BL	200.37㎡	1층	10억 8,000만
2025.5.9	신촌마을죽전스타클래스4BL	206.16㎡	3층	11억 8,000만
2025.1.9	죽전1차힐데스하임	232.628㎡	3층	19억 5,000만
2025.1.2	죽전힐스테이트테라스하우스(1214)	203.38㎡	1층	16억 7,000만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.4.9	244.77㎡	1억	600만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 죽전극동스타클래스4차
사용승인일: 2010.2.9 (16년차)
주용도: 공동주택 · 연립주택
규모: 지상 3층 · 2개 동
세대·호수: 18세대
주차: 118대 (세대당 6.56대)
승강기: 5대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 64.46% · 29.61%
대지 · 연면적: 4732.4㎡ · 4685.44㎡

위치

죽현로80번길 3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.