경기 의정부시 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지식산업센터 경매 2025타경72383
건물 112.05㎡ (33.9평) · 5층 507호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 2,785만 원49%
감정가 4억 6,500만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,279만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,950만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,785만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,785만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,279만 원 → 잔금 날 2억 507만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,279만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 507만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 2,785만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,279만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호도로명: 배꽃길 105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 4억 6,500만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 2,785만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 112.05㎡ (33.9평) | 2,279만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.22 | 872만 원 | |
| 2025.8.18 | 2022.11.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,950만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 2,550만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 2,785만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.3 근저당권배당요구종기 2025.8.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신희정공장 · 507호 | 2023.7.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사빈브라운(대표자한혜선)엠피가드공장 · 507호일부 | 2024.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임성일)주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 위컴퍼니(대표자신희정)공장 · 507호 | 2025.2.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 임차인 신희정은 채무자겸소유자 주식회사 무한의 대표자 임성일의 배우자이고, 임차인 주식회사 위컴퍼니의 대표자이자 채무자겸소유자 주식회사 무한의 사내이사였던 신희정(2023.3.24. 취임, 2026.3.24. 임기만료)과 동일인임 2. 주식회사 엠피가드의 대표자 임성일은 채무자겸소유자 주식회사 무한의 대표자 임성일과 동일인임
공장(지식산업센터)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 신○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○, 기○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 6,500만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 112.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 415만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락IC""남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 5층 507호, 508호, 509호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 드라이브인 시스템 주차장 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 서쪽 하향의 완경사면에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경72383은 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 112.05㎡(33.9평)입니다.
감정가 4억 6,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,785만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,279만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.3 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경72383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,785만 원의 10%인 2,279만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 672만원, 감정가는 1평당 1,372만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,950만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
배꽃길 105