지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 여주지원 경매1계 · 031-880-7445
경기 이천시 마장면 전답 경매 2024타경32742
토지 2393㎡ (723.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
7,775만 원83%
감정가 9,315만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 777만 원
- 다음 유찰 시
- 6,220만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 장암리 135 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,315만 원 |
| 토지면적 | 2393㎡ (723.9평) | 최저가 | 7,775만 원(83%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 777만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.18 | 청구금액 | 8,285만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.24 | 말소기준권리 | 2023.9.19 가압류 |
| 채권자 | 윤○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,775만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,315만 원| 면적 | 토지(전) 1312㎡ 토지(전) 1081㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건 일련번호(1),(2)는 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "장암2리마을회관" 남측 인근, 일련번호(3)는 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "서이천TG" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장, 전, 답 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 일련번호(1), (2), (3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중이나, 토지 지상 일부분에는 분묘 2기가 소재하고 있음. 일련번호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지. 일련번호 (3) : 농생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 본건 중 일련번호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동, 이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.19 가압류배당요구종기 2024.6.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.9.19 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 마장면의 사실조회 회신서에 의하면 '장○리 135번지 묘지에 대한 원상회복명령. 농지전용(협의) 등 절차 없이 농업 목적 외 사용하는 경우도 원상복구 대상인 농지임'(별첨 2024.04.24.자 마장면 사실조회 회신서 참조) 4. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 5. 목록1. 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1개동 소재하나 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 정○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,123만 원입니다(감정가 9,315만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마장면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경30101 | 마장면 · 전답 | 3억 5,141만 | 1억 3,054만 | 37.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2024타경32742은 마장면 135로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2393㎡(723.9평)입니다.
감정가 9,315만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 777만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.19 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경32742 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,775만 원의 10%인 777만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,220만 원(감정가의 67%)가 됩니다.
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