유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매1계 · 650-3164
경기 평택시 포승읍 근린시설 경매 2022타경43888 [2]
전용 694㎡ (209.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
6억 972만 원49%
감정가 12억 4,432만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,194만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록3. 을구 1번 지상권(1984.8.6. 접수 제25231호) 지상권자 한국가스공사"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4,000만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 972만 원에 낙찰된다고 보면6억 4,972만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,194만 원 → 잔금 날 4억 8,778만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,194만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 8,778만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 6억 972만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 2,194만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 방림리 53-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 4,432만 원 | |
| 전용면적 | 694㎡ (209.9평) | 6억 972만 원(49%) | |
| – | 1억 2,194만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2022.5.30 | 9억 7,380만 원 | |
| 2022.8.29 | 2015.11.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.3.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 12억 4,432만 | 유찰 |
| 2023.4.10 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 7,103만 | 001 |
| 2023.4.17 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2023.5.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 017 |
| 2024.9.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 7,103만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 972만 | 001 |
| 2026.4.20 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.5.29 16:00 | 매각기일 | 경매 1계 | – | 010 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 972만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.11.4 근저당권배당요구종기 2022.8.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)부광개발점포 · 67평방미터 | 2018.5.16 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 이원석점포 · 150평방미터 | 2002.2.14 | – | 4,000만 원 | 90만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사정휘개발점포 · 66.1160평방미터 | 2021.10.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록3. 을구 1번 지상권(1984.8.6. 접수 제25231호) 지상권자 한국가스공사
임차인 이원석대항력 있을 수 있음보증금 4,000만 원. 전입 2002.2.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2015.11.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록3. 을구 1번 지상권(1984.8.6. 접수 제25231호) 지상권자 한국가스공사
점유자 비고
이원석:이 사건 채무자 겸 소유자임. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록되어 있음.
명세서 비고
1. 일괄매각. 건물은 공부와 대체로 부합되며, 정확한 지적경계는 측량이 필요함. 건축물대장상 용도 사무소 및 일반음식점이나 현황은 한의원으로 이용중임. 2. 태암종합건설 주식회사로부터 목록4.에 대해 공사대금 430,000,000원의 유치권신고서(2026. 4. 9.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2026. 4. 9. 신청채권자가 태암종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배재신청서를 제출함. 4. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임 5. 본건 부동산에 대하여 도로점용허가와 관련한 사항은 입찰 전 반드시 확인 바람(종전 매수인이 해당 사유로 매각불허가를 신청한 사실 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 태○○, 주○○, (○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 안○○ |
| 압류권자 | 용○○, 평○○ |
| 교부권자 | 평○○, 용○○, 파○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 에○○ |
| 유치권자 | 태○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,382만 원입니다(감정가 12억 4,432만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 4,432만 원| 면적 | 694㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 179만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1,3):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승중학교" 남서측 인근(기호 1) 및 북동측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 상가, 점포 등으로 이루어진 노선상가 지대로 38번국도변에 위치하여 주위환경 보통임. |
| 교통 | 기호(1,3):본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반 대중교통이용편은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3):인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(상업용)임. |
| 기타 | 기호(1):남측으로 노폭 왕복4차선의 포장도로(38번국도)에 접하나, 실제 북측 접근로를 이용 하여 출입함. 기호(3):북측으로 노폭 왕복4차선의 포장도로(38번국도)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(포승중)임. 기호(3):계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역), 상대보호구역(포승중), 접도구역임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계: 미상임. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. |
| 건물 | 기호(2;가):경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 및 일부 인테리어 마감. 창 호:새시 및 강화유리창호로 본 건물의 현상 보통임. 기호(4;나):경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 및 일부 인테리어 마감. 창 호:새시 및 강화유리창호로 본 건물의 현상 보통임. |
| 이용 상태 | 기호(2;가):사무소 및 화장실 구조로서 현황 공실임. 기호(4;나):한의원 및 그 부속창고로 이용중임. |
| 설비 | 기호(가,나):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호(4;나):건축물대장상 ?E도 "사무소" 및 "일반음식점"이나, 현황 한의원으로 이용중임. |
| 임대관계 | ①임대관계 미 상. ②기 타 기호(가,나) 건물은 공부와 대체로 부합되며, 경매과정시 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2022타경43888은 포승읍 53-15로, 수원지방법원 평택지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 694㎡(209.9평)입니다.
감정가 12억 4,432만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 972만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,194만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.11.4 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3. 을구 1번 지상권(1984.8.6. 접수 제25231호) 지상권자 한국가스공사" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2022타경43888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 972만 원의 10%인 1억 2,194만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 포승읍 53-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 209.9평 기준으로 최저가는 1평당 290만원, 감정가는 1평당 593만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 972만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 포승읍 방림리 53-15