경기 평택시 고덕면단독주택 경매2024타경3631
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1
- 경매개시2024.8.13
- 배당요구종기2024.11.18
- 1차 매각2025.9.1 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 819일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,983만
2,588만
7,812만
468만
8,328만
- 토지 1평당 최저가
- 414만 원
- 토지 1평당 감정가
- 591만 원
한눈에 보기
경기 평택시 단독주택 경매 물건인 2024타경3631은 고덕면 515-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 196.19㎡(59.3평)입니다.
감정가 11억 7,983만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 2,588만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 8,259만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.30 근저당권배당요구종기 2024.11.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 목록2. 건물의 부지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2021.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 630만 원
- 배당요구종기
- 2024.11.18
-일괄매각. (제○외 건물 포함) -본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하고, 건물에 설치된 발코니 확장 부분, 테라스, 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으며 파이프조 구조물은 경제적 가치가 미미하여 평가하지 아니함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 구○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 7,983만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 2,588만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 7,983만 원| 면적 | 토지(대) 660㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 123.98㎡ 2층 72.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 179만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 효덕초교 동측 근거리에 소재하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능함. |
| 기타 | 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임. |
| 기타 | 본건 남측으로 구거 등에 개설된 포장도로를 통해 출입함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21-2026.6.20.), 도시관리계획 입안중(「공공주택 특별법」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)임. |
| 기타 | -- |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하여 개략적으로 확인하였음. 다. 본건 남측으로 인접한 도로 및 구거와 경계가 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 지적 경계 확인은 측량을 통해 확인바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재함. |
| 임대관계 | 건물 폐문부재로 인해 내부구조, 이용현황, 관련 설비 등은 건축물대장 현황도면 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경3631 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 2,588만 원의 10%인 8,259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕면 515-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 414만원, 감정가는 1평당 591만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,812만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,891만 원입니다(감정가 11억 7,983만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.2.21 (15년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.73% · 31.45%
- 대지 · 연면적
- 660㎡ · 196.19㎡
위치
경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1