2025타경851 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8,918만 원의 10%인 1,784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 10명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,918만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›평택시 경매›평택시 단독주택 경매

경기 평택시 고덕면단독주택 경매2025타경851

수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매

경기도 평택시 고덕면 두릉리 225-9

법원경매정보에서 보기

D-1911월 30일(월) 오전 10시1층 경매법정

경매개시2025.9.17
배당요구종기2025.12.26
1차 매각2026.4.6 유찰
2차 매각2026.6.1 유찰
3차 매각2026.7.6 유찰
4차 매각2026.8.3 유찰
5차 매각2026.11.30 입찰
매각결정2026.12.7

경매개시 후 419일째 · 진행 중

감정가3억 7,141만 원

최저가8,918만 원24%

입찰보증금1,784만 원10%

토지면적2646㎡800.4평

건물 연면적149.21㎡45.1평

소유자박○○

채무자박○○

채권자주○○

청구금액1억 5,346만 원

경매개시2025.9.17

지번고덕면 225-9

임차인 대항력 확인 필요
지분매각

회차별 최저가

수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.

1억
8,199만

유찰

1억
2,740만

유찰

8,918만

지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.

한눈에 보기

경기 평택시 단독주택 경매 물건인 2025타경851은 고덕면 225-9로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2646㎡(800.4평), 건물 연면적은 149.21㎡(45.1평)입니다.

감정가 3억 7,141만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,918만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,784만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2012.12.11 (근저당권)입니다. 임차인 10명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2012.12.11 (근저당권)배당요구종기 2025.12.26

임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
ANDRZ	–	–	미상	미상	–	확인 필요
EJEWSKI미상 · 미상	2022.1.26	–	미상	미상	–	없음
KANAANDRZ	–	–	미상	미상	–	확인 필요
EJEWS	–	–	미상	미상	–	확인 필요
K○○미상 · 미상	2023.3.17	–	미상	미상	–	없음
NATSU	–	–	미상	미상	–	확인 필요
ME	–	–	미상	미상	–	확인 필요
오○진주거 · 미상	2024.5.28	–	미상	미상	–	없음
이○보주거 · 미상	2018.10.5	–	미상	미상	–	없음
장○민주거 · 미상	2017.2.1	–	미상	미상	–	없음

현황조사	- 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 표시 목록 3번 건물의 대지임.

매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)

말소기준권리: 2012.12.11 (근저당권)
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 5,346만 원
배당요구종기: 2025.12.26

명세서 비고

1.일괄매각. 2.목록1,2는 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 3.재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	오○○, 이○○, 장○○, A○○
근저당권자	박○○
가압류권자	제○○
공유자	권○○, 김○○, 박○○, 장○○, 정○○, 한○○, 주○○
교부권자	평○○
배당요구권자	신○○, 롯○○, 삼○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

기일 내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	3억 7,141만	유찰
2026.6.1 10:00	매각기일	1층 경매법정	2억 5,999만	유찰
2026.7.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	1억 8,199만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	1층 경매법정	1억 2,740만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	1층 경매법정	8,918만	001
2026.9.21 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–	003
2026.10.29 16:00	매각기일	경매4계	–	010
2026.11.30 10:00	매각기일	1층 경매법정	8,918만	진행 예정
2026.12.7 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7매각허가결정
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경851 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8,918만 원의 10%인 1,784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 10명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,918만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.16입찰 5일 전

매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 5,356만	4억 2,645만	55%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 428만 원입니다(감정가 3억 7,141만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 고덕면 두릉리 225-9 단독주택
사용승인일: 2012.11.9 (14년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 2층 · 8개 동
세대·호수: 8가구
주차: 64대
승강기: 없음
구조: 일반목구조
용적률 · 건폐율: 6.75% · 4%
대지 · 연면적: 2220㎡ · 1194.94㎡

위치

경기도 평택시 고덕면 두릉리 225-9

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.