경기 평택시 고덕면태평아파트 경매2025타경663
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 201동 2층206호 (도로명: 서동대로 2651)
- 경매개시2025.6.4
- 배당요구종기2025.9.4
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.10.26 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 524일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
4,300만
10만
- 전용 1평당 최저가
- 387만 원
- 전용 1평당 감정가
- 789만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2025타경663은 고덕면 태평아파트 201동 2층206호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.91㎡(18.1평)이고 대지권은 57.17㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,007만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 701만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.6.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.6.2 근저당권배당요구종기 2025.9.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현점유자 박*주 면담결과, 채무자겸소유자 세대만 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 함. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2016.6.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,872만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.4
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 10만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,007만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 239만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 ""효덕초등학교"" 서측에 인접하고 있는 [태평] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함 |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건(사용승인일 : 1995.11.18)으로 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샛시 이중창호 구조임 |
| 이용 상태 | 침실 3, 화장실, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임 |
| 설비 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음 |
| 토지 형태 | 인근 도로대비 등고평탄한 부정형의 2필지 일단지의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접하고, 동측 및 북측에 폭 약 4~5m 포장도로가 있고, 단지내도로를 통하여 연계되고 있음. |
| 용도지역 | -기호 1 토지 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(녹지) , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(방축1지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-04-21)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 도로구역<도로법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) -기호 2 토지 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(방축1지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-04-21)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-04-21)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경663 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,007만 원의 10%인 701만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 태평아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 387만원, 감정가는 1평당 789만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,905만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 7,333만 | 1억 9,830만 | 66.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,467만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 66.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태평아파트
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 11개 동
- 세대·호수
- 1288세대 · 98호
- 주차
- 4585대 (세대당 3.56대)
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 56.08% · 3.12%
- 대지 · 연면적
- 43421㎡ · 164095.21㎡
위치
서동대로 2651