경기 평택시 포승읍 창고 경매 2024타경52053
토지 941㎡ (284.7평) · 건물 129.77㎡ (39.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
6,785만 원17%
감정가 4억 370만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 679만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,750만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.4.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,785만 원에 낙찰된다고 보면6,785만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 679만 원 → 잔금 날 6,107만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.679만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,107만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 6,785만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
679만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 4억 370만 원 | |
| 토지면적 | 941㎡ (284.7평) | 6,785만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 129.77㎡ (39.3평) | 679만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.9.19 | 1억 257만 원 | |
| 2024.12.17 | 2020.4.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,750만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 370만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,259만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,781만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,847만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,693만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,785만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.9 근저당권배당요구종기 2024.12.17확인된 임차인 0명
| * 본건 목적물에서 채무자겸소유자의 배우자 오명례 면담결과, 본인의 가족이 살고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 370만 원| 면적 | 토지(전) 337㎡ 토지(대) 604㎡ 세멘브럭조 스레트 지붕 단층 창고 30.41㎡ 연와조 세멘기와 지붕 단층 주택 99.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 311만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임. 기호(2) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨. 주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일) 외벽: 적별돌 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. |
| 이용 상태 | 주택 건부지 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨. |
| 기타 | 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) |
| 기타 | 기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 창고 경매 물건인 2024타경52053은 포승읍 107-2로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 941㎡(284.7평), 건물 연면적은 129.77㎡(39.3평)입니다.
감정가 4억 370만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,785만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 679만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2024타경52053 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,785만 원의 10%인 679만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 포승읍 107-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 39.3평 기준으로 최저가는 1평당 173만원, 감정가는 1평당 1,028만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,750만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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