2025타경42169 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 47억 7,543만 원의 10%인 4억 7,754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 33억 4,280만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171

경기 평택시 진위면 근린시설 경매 2025타경42169

전용 40㎡ (12.1평)

2025타경42169부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17

47억 7,543만 원34%

감정가 139억 2,253만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 4억 7,754만 원
다음 유찰 시: 33억 4,280만 원
입찰 장소: 수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:46

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.22 기준

소재지	경기도 평택시 진위면 갈곶리 140-12
용도	근린시설	감정가	139억 2,253만 원
전용면적	40㎡ (12.1평)	최저가	47억 7,543만 원(34%)
대지권	–	입찰보증금	4억 7,754만 원(10%)
경매개시	2025.6.27	청구금액	54억 2,328만 원
배당요구종기	2025.9.30	말소기준권리	2021.10.29 근저당권
채권자	남○○	채무자 / 소유자	오○○ / 유○○

기일내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	139억 2,253만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	1층 경매법정	97억 4,577만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	1층 경매법정	68억 2,204만	유찰
2026.11.30 10:00	매각기일	1층 경매법정	47억 7,543만	진행 예정
2026.12.7 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7매각허가결정
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 139억 2,253만 원

면적	40㎡
감정 단가	전용 1㎡당 3억 4,806만 원
위치·환경	경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ‘갈곶초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설들로 이루어진 노선 상가지대로서 후면은 공장, 창고, 농경지, 공동주택 등 으로 형성된 지역임.
교통	왕복4차로의 포장도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 오산I.C(경부고속도로) 톨게이트가 위치함.
기타	기호(1,2,5): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 포장도로로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7): 기호(3)토지와 함께 3필1단의 건축허가를 득하였으며, 전기타 상태임.
기타	기호(3,6,7)(일단의 건축허가지): 기호(1,2,5)토지를 이용하여 왕복4차로의 포장도로에 접근 가능함.
용도지역	일련번호(1) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(2) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(5) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(6) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(7) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)
기타	"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
기타	본건 중 기호(6,7)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 일단의 건축허가지로서 현황 '전기타'상태임.
임대관계	임대관계 : 미 상 임.
건물	일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽 : 돌붙임, 징크판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 장판, 에폭시 등 마감. 높이 : 16.6m.
이용 상태	1층,2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택(7가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실 및 기계실로 이용중임.
설비	위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비(3층) 등 되어있음.
기타	후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.10.29 근저당권배당요구종기 2025.9.30

임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(주)엔에스통삼개발점포 · 미상	2023.5.23	–	300만 원	30만 원	–	없음
김○완미상 · 미상	2024.5.28	–	미상	미상	–	없음
박○운미상 · 미상	2023.8.24	–	미상	미상	–	없음
주○회	–	–	미상	미상	–	확인 필요
사○○이점포 · 미상	2024.3.13	–	1,000만 원	60만 원	–	없음
제이주식회	–	–	미상	미상	–	확인 필요
사	–	–	미상	미상	–	확인 필요
화덕으로간고점포 · 미상	2024.12.27	–	3,000만 원	600만 원	–	없음
등○평	–	–	미상	미상	–	확인 필요
택	–	–	미상	미상	–	확인 필요
최○현점포 · 미상	2021.2.24	–	1,000만 원	50만 원	–	있을 수 있음
홍○골	–	–	미상	미상	–	확인 필요
프○○회미상 · 미상	2022.4.29	–	미상	미상	–	없음
사○○진점포 · 2층전체(328.57㎡)	2021.2.4	–	5,000만 원	250만 원	2025.8.11	있을 수 있음

현황조사	* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)

확인할 내용이 4건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록6 을구9번 2018년11월2일 접수 제37073호 지상권설정

임차인 최○현대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2021.2.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 사○○진대항력 있을 수 있음보증금 5,000만 원. 전입 2021.2.4 · 배당요구 2025.8.11. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2021.10.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록6 을구9번 2018년11월2일 접수 제37073호 지상권설정

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 물건등 포함. 2.목록3에 소재하는 이동식 컨테이너 박스는 매각에서 제외(동측일부지상 3기, 북측일부지상 2기). 3.목록6 을구9번 2018년11월2일 접수 제37073호 지상권설정에 대해 지상권자의 매각에 의한 말소동의서(2026. 2. 5.자) 제출됨. 4.목록1,2,5는 지분매각임(공유자우선매수권 없음). 5.목록6,7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 6.목록7 토지 서측 일부지상에는 소유자 미상의 제시외 창고(철파이프조 천막지붕)가 소재하나 매각에서 제외함.

구분	이해관계인
채권자	남○○
채무자	오○○
소유자	유○○, 임○○, 주○○, 오○○
임차인	박○○, 김○○, 주○○, (주)OOOOOOO, 최○○, 홍○○, 황○○
근저당권자	주○○, 수○○
압류권자	평○○, 용○○
공유자	조○○
교부권자	국○○, 평○○, 용○○
지상권자	남○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

평택시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	14억 8,536만	6억 7,604만	42.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 59억 7,277만 원입니다(감정가 139억 2,253만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42169은 진위면 140-12로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40㎡(12.1평)입니다.

감정가 139억 2,253만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 47억 7,543만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 7,754만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.10.29 근저당권입니다. 임차인 14명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록6 을구9번 2018년11월2일 접수 제37073호 지상권설정" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경42169 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 47억 7,543만 원의 10%인 4억 7,754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 33억 4,280만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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1억 8,600만1억 3,020만70%
11.17입찰 4일 전

위치

경기도 평택시 진위면 갈곶리 140-12

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.