2025타경42502 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 18억 3,497만 원의 10%인 1억 8,350만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

진위면 649 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 276.7평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 1,353만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 8,448만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043

경기 평택시 진위면 공장 경매 2025타경42502

토지 2587㎡ (782.6평) · 건물 914.87㎡ (276.7평) · 2015년 사용승인

2025타경42502부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

18억 3,497만 원49%

감정가 37억 4,485만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1억 8,350만 원
다음 유찰 시: 12억 8,448만 원
입찰 장소: 수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:52

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	경기도 평택시 진위면 하북리 649
용도	공장	감정가	37억 4,485만 원
토지면적	2587㎡ (782.6평)	최저가	18억 3,497만 원(49%)
건물 연면적	914.87㎡ (276.7평)	입찰보증금	1억 8,350만 원(10%)
경매개시	2025.8.25	청구금액	41억 6,739만 원
배당요구종기	2025.11.21	말소기준권리	2014.5.22 목록1. 및 3. 2014.5.22.근저당권 목록2. 2015.5.29.근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.1 10:00	매각기일	1층 경매법정	37억 4,485만	유찰
2026.10.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	26억 2,139만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	1층 경매법정	18억 3,497만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 37억 4,485만 원

면적	토지(공장용지) 2441㎡ 일반철골구조 평슬라브지붕 2층 공장(가금류가공처리) 1층 1,312.55㎡ 2층 602.32㎡ 토지(도로) 146㎡
감정 단가	건물 1㎡당 409만 원
위치·환경	본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 '하북2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재함.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하며, 남측으로 306번 지방도가 소재함.
기타	기호(1) : 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 대체로 평지이며, 도로로 이용중임.
기타	기호(1)토지는 기호(3)를 통해 북측 및 북서측으로 세로(가) 도로에 접함.
용도지역	일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
임대관계	임대관계 미상임.
건물	본건 기호(2) : 일반철골구조 평슬라브지붕 2층 공장건으로서, 외벽 : 디자인판넬마감 및 커튼월 등, 내벽 : 판넬, 스테인레스 판넬, 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 시스템창호 등임.
이용 상태	1층 : 공장(냉동실, 냉장실, 급냉동실, 가공장/포장처리실 등) 2층 : 사무실, 식당, 탈의실, 숙소 등
설비	냉동·냉장설비(유니트쿨러, 실외기 유닛 등 다수 부설), 소방 및 공조 배관설비, 에어샤워, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.
기타	본건 토지 및 건물에는 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㉠~㉡이 소재하며, 상세 내역은 명세표 등을 참고하시기 바람.
임대관계	- 임대관계 미상임. - 집행관의 원조하에 내부확인을 하였으며 단전 상태로 인하여 내부 시설 확인에 한계가 있었는바, 현장 조사내용 및 건축물현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상황을 표기하였으니, 입찰시 내부 시설 상태 및 마감 상태 등을 필히 재확인하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2014.5.22 목록1. 및 3. 2014.5.22.근저당권 목록2. 2015.5.29.근저당권배당요구종기 2025.11.21

임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
A○○	–	–	미상	미상	–	확인 필요
NGWHIND미상 · 미상	2023.3.6	–	미상	미상	–	없음
YLUMBI	–	–	미상	미상	–	확인 필요
CANMELGI미상 · 미상	2023.3.6	–	미상	미상	–	없음
ENGUY	–	–	미상	미상	–	확인 필요
EN	–	–	미상	미상	–	확인 필요
THIKHAN미상 · 미상	2025.3.12	–	미상	미상	–	없음
H	–	–	미상	미상	–	확인 필요
LINH	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 표시 목록 2번 건물의 대지임.

매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2014.5.22 목록1. 및 3. 2014.5.22.근저당권 목록2. 2015.5.29.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 물건(ㄱ,ㄴ) 포함(감○평가서 참조). 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-22호, 제2015-24호 수변전설비 등 부대설비 일체 포함하여 매각. 3.본건 지상 소재 컨테이너 박스 1개 매각 제외.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	중○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	A○○, N○○, L○○
근저당권자	기○○
가압류권자	서○○, 농○○, 기○○, 주○○, 한○○
압류권자	평○○, 경○○
임금채권자	근○○
교부권자	국○○, 평○○
배당요구권자	서○○, 농○○, 한○○, 기○○, 근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2015.4.6 (11년차)
주용도: 공장 · 공장(가금류가공처리)
규모: 지상 2층
주차: 9대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 78.45% · 53.77%
대지 · 연면적: 2441㎡ · 1914.87㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경42502은 진위면 649로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2587㎡(782.6평), 건물 연면적은 914.87㎡(276.7평)입니다.

감정가 37억 4,485만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 18억 3,497만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 8,350만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2014.5.22 목록1. 및 3. 2014.5.22.근저당권 목록2. 2015.5.29.근저당권입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경42502 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 18억 3,497만 원의 10%인 1억 8,350만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
진위면 649 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 276.7평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 1,353만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 8,448만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,600만1억 3,020만70%
11.17입찰 4일 전

위치

경기도 평택시 진위면 하북리 649

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.