경기 평택시 포승읍 임야 경매 2025타경42541
토지 91275㎡ (27610.7평)
- 조사된 임차인 없음
28억 1,766만 원34%
감정가 82억 1,475만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 8,177만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 7,236만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산139-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 82억 1,475만 원 |
| 토지면적 | 91275㎡ (27610.7평) | 최저가 | 28억 1,766만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 8,177만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.12.5 | 말소기준권리 | 2024.2.20 근저당권(갑구 37번 주식회사 은진기업 지분 5000분의 1098) 2025.9.3.경매개시결정(나머지 지분) |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 82억 1,475만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 57억 5,033만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 40억 2,523만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 28억 1,766만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 82억 1,475만 원| 면적 | 토지(임야) 91275㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 ‘홍원4리다목적회관’ 남측 인근에 위치하며, 인근일대 는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 서측으로 인접하여 서해안고속도로가 통과하고 있음. |
| 교통 | 313번 지방도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태로서 일부 전 등으로 이용중임. |
| 기타 | 북측 및 서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측 일부가 지적상도로(미개설 상태로서 그 동측으로 인접하여 폭4~5미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음)에 접하며, 남측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상도로는 현황 폐도된 상태인 것으로 조사됨. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함), <추가기재>해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보 완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개 발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시 설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.20 근저당권(갑구 37번 주식회사 은진기업 지분 5000분의 1098) 2025.9.3.경매개시결정(나머지 지분)배당요구종기 2025.12.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 각종 수목이 울창함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 1991.6.26. 접수 제26276호 지상권 및 을구 3번 1998.8.21.접수 제25553호 지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
1. 본건 북측 일부는 도로 및 구거, 도로변 일부는 전으로 이○중(현황조사서 참조). 2. 송전철탑 3기 소재하며, 본건 북서·중앙·동측 방향으로 송전선이 통과하고 있음(이하 감정평가서 참조). 3. 지상 북측 소재 타인소유로 조사되는 건물[(ㄱ)브럭조 스레트지붕 주택 및 (ㄴ)창고], (184-4번지 인근)본건 북동측 건물(약205㎡)이 소재함. 4. 위 (ㄱ)주택, (ㄴ)창고, (184-4번지 인근)북동측 소재 건물로 인하여 제한받는 토지의 단가는 89,000/㎡임. 5. 지상 (185-1번지 인근)서측 일부 가○물(약210㎡)는 철거용이한 가건물로 매각 및 평가에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 42억 4,703만 원입니다(감정가 82억 1,475만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경42541은 포승읍 산139-18로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 91275㎡(27610.7평)입니다.
감정가 82억 1,475만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 28억 1,766만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 8,177만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.20 근저당권(갑구 37번 주식회사 은진기업 지분 5000분의 1098) 2025.9.3.경매개시결정(나머지 지분)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 1991.6.26. 접수 제26276호 지상권 및 을구 3번 1998.8.21.접수 제25553호 지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경42541 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 28억 1,766만 원의 10%인 2억 8,177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 포승읍 산139-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 27610.7평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 7,236만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 3,300만1,565만12%11.16입찰 3일 전- 3억 9,300만4,624만12%11.16입찰 3일 전
2억 1,159만5,080만24%11.16입찰 3일 전
1억 7,100만1억 7,100만100%11.16입찰 3일 전
2억 4,228만2억 4,228만100%11.16입찰 3일 전
4억 6,987만3억 2,891만70%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 평택시 포승읍 홍원리 산139-18