경기 평택시 고덕면 전답 경매 2025타경42594
토지 4318㎡ (1306.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
10억 7,231만 원70%
감정가 15억 3,187만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 723만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 5,062만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 6번 구분지상권설정등기(2017.8.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
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농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 7,231만 원에 낙찰된다고 보면10억 7,231만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 723만 원 → 잔금 날 9억 6,508만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 723만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 6,508만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 10억 7,231만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
1억 723만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 두릉리 382 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 15억 3,187만 원 | |
| 토지면적 | 4318㎡ (1306.2평) | 10억 7,231만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 723만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.8 | 10억 7,377만 원 | |
| 2025.12.4 | 2019.11.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 5,062만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 15억 3,187만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 7,231만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.7 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
| - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 농작물(벼)이 경작되고 있음, |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 6번 구분지상권설정등기(2017.8.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
해당사항없음
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 최저매각가격은 통신시설의 소재로 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | 한○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,198만 원입니다(감정가 15억 3,187만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,187만 원| 면적 | 토지(답) 4318㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '두릉근린공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 답이 밀집되어 있으며 지방도변으로 단독주택, 공업사, 축사 등이 산재하는 지방도변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통입니다. |
| 기타 | 남동측 도로 대비 저지이며 남서측 도로 대비 평지로서 사다리형이며, 현황 답(일부 선하지, 일부 통신시실부분)으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하나 동 도로 대비 저지로서 진출입이 불가한 상태이고, 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며 소형차량 진출입이 가능한 상태이며 현황 답(일부 선하지, 일부 통신시실부분)으로 이용 중입니다. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-안재홍생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 본거 토지 남서측 일부(약 30㎡)에 통신시설이 소재하는 바, |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42594은 고덕면 382로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4318㎡(1306.2평)입니다.
감정가 15억 3,187만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 7,231만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 723만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 6번 구분지상권설정등기(2017.8.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경42594 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 7,231만 원의 10%인 1억 723만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 고덕면 382 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1306.2평 기준으로 최저가는 1평당 82만원, 감정가는 1평당 117만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,062만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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