경기 평택시 진위면아파트 경매2025타경42809
수원지방법원 평택지원 경매5계 (650-3154) · 공유물분할을위한경매
경기도 평택시 진위면 견산리 366-1 2동 2층204호 (도로명: 견산1길 3-4)
- 경매개시2025.10.22
- 배당요구종기2026.1.23
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.8 입찰
- 매각결정2026.12.15
경매개시 후 384일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 366만 원
- 전용 1평당 감정가
- 523만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2025타경42809은 진위면 366-1 2동 2층204호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 51.84㎡(15.7평)이고 대지권은 40.8㎡입니다.
감정가 8,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,740만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 574만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.24 임의경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.24 임의경매개시결정배당요구종기 2026.1.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○철주거 · 미상 | 1994.10.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -전입세대확인서 열람결과 장00이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2025.10.24 임의경매개시결정
- 경매 종류
- 공유물분할을위한경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.1.23
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 정○○ |
| 상대방겸소유자 | 장○○, 한○○ |
| 신청인겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,200만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,740만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 51.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 158만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 진위면 견산리 소재 '진위고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '서원아파트' 2동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 야산, 기존 주거지대, 공장, 간선도로 변에 산재하는 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약950미터 지점에 진위역(1호선)이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방2, 거실겸방1, 주방겸식당, 화장실 등)로 이용중임. |
| 설비 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서남측 일부가 폭6~8미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 견산리 366-1 :제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경42809 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,740만 원의 10%인 574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 진위면 366-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 523만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,018만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 7,333만 | 1억 9,830만 | 66.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,428만 원입니다(감정가 8,200만 원 × 66.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서원아파트 3동
- 사용승인일
- 1991.12.5 (35년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 134세대 · 3호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 92.95% · 15.49%
- 대지 · 연면적
- 6137㎡ · 9998.96㎡
위치
견산1길 3-4