경기 평택시 용이동 동산메디컬 근린시설 경매 2025타경43054 [4]
전용 156.8㎡ (47.4평) · 대지권 57.85㎡ (17.5평) · 2016년 사용승인 · 3층303호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 2,054만 원49%
감정가 2억 4,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,205만 원
- 다음 유찰 시
- 8,438만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 3층303호도로명: 현촌5길 5-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 4,600만 원 |
| 전용면적 | 156.8㎡ (47.4평) | 최저가 | 1억 2,054만 원(49%) |
| 대지권 | 57.85㎡ (17.5평) | 입찰보증금 | 1,205만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 10억 1,771만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2019.8.2 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,220만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,054만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 156.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 157만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨. |
| 교통 | 본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임. |
| 이용 상태 | 음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등 |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임. |
| 도로 | 동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.2 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사미상 · 303호247.79제곱미 | 2024.2.14 | – | 500만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 제○엔터 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 케○글3층 중 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 로벌(김동규)기타 · 247.79㎡(303 | 2024.2.14 | – | 500만 원 | 150만 원 | 2026.2.5 | 없음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 희○○, 평○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 최○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
| 기타 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 553만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동산메디컬
- 사용승인일
- 2016.1.6 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 주차
- 18대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.49% · 68.41%
- 대지 · 연면적
- 840.8㎡ · 3601.16㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경43054은 용이동 동산메디컬 3층303호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 156.8㎡(47.4평)이고 대지권은 57.85㎡입니다.
감정가 2억 4,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,054만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,205만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.2 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경43054 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,054만 원의 10%인 1,205만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동산메디컬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 47.4평 기준으로 최저가는 1평당 254만원, 감정가는 1평당 519만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,438만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
현촌5길 5-20