경기 평택시 고덕면 공장 경매 2025타경43265
토지 15174㎡ (4590.1평) · 건물 8560.39㎡ (2589.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
156억 1,079만 원70%
감정가 223억 113만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 15억 6,108만 원
- 다음 유찰 시
- 109억 2,755만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 338-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 223억 113만 원 |
| 토지면적 | 15174㎡ (4590.1평) | 최저가 | 156억 1,079만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 8560.39㎡ (2589.5평) | 입찰보증금 | 15억 6,108만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 140억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2017.6.23 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 223억 113만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 156억 1,079만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 223억 113만 원| 면적 | 토지(공장용지) 15174㎡ 가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층공장 2008.80㎡ 철골조 스레트즙 단층 기계실 19.2㎡ 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 공장 및 사무실 1층 2076.38㎡ 2층 2076.38㎡ 지층 318.43㎡ 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 단층 수위실 25.92㎡ 일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 단층 공장 및 사무실,식당 2035.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "삼정펄프 평택공장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 제조업소, 남측으로 농촌마을, 농경지 등이 소재하는 지대이며 북동측으로 고덕국제신도시가 소재하여 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 북측으로 평택제천고속도로, 북동 측으로 평택고덕 IC가 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공업용 부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1)는 본건 서측으로 왕폭 4차선의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 제시외 건물 (㉠~㉢) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호마감 임. 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 기호(3) 라동 일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. |
| 이용 상태 | 공장 및 사무실 임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비(지하수 등), 전기설비(동력 및 일반), 승강기 설비 등을 갖추고 있 는 것으로 조사됨. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉢ 등 소재함. (후첨 "건물개황도" 참조) 제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. |
| 기타 | ①본건 건물의 사용승인일은 건축물대장상 등재되어있지 아니하여 건축물대장 총괄표제부(갑 ) 상 변동사항의 변동일 기준하였음. ②가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있 으나 ⓐ가동 공장은 현황 판넬 지붕, ⓑ가동 기계실은 함석지붕이며, ⓒ다동 경비실(수위실) 은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕" 임. ③라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어있으나 건축물대장상 2006.02.22 1층 공장(식 당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바, 이를 기준으로 평가하였으며, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 계단실, 계단, 옥탑, 출입구, 승강기, 차양, 가추, 난간, 칸막이, 관정 등 건물에 부합된 부 합물 및 종물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.23 근저당권배당요구종기 2026.3.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○그공장 · P동2층 | 2021.9.10 | – | 400만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 이○기 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 목록 2, 3.공장 건물의 부지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2: 가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있으나 가동 공장은 현황 판넬지붕, 가동 기계실은 함석지붕이며, 다동 경○실(수위실)은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황은 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕' 임. 라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어 있으나 건축물대장상 2006. 2. 22. 1층 공장(식당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바 경매진행시 참고 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 한○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 8560.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경43265은 고덕면 338-2로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15174㎡(4590.1평), 건물 연면적은 8560.39㎡(2589.5평)입니다.
감정가 223억 113만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 156억 1,079만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 15억 6,108만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.23 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 63장
현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경43265 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 156억 1,079만 원의 10%인 15억 6,108만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고덕면 338-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 2589.5평 기준으로 최저가는 1평당 603만원, 감정가는 1평당 861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 109억 2,755만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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