경기 평택시 고덕면 전답 경매 2025타경43314
토지 195㎡ (59평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5,187만 원70%
감정가 7,410만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 519만 원
- 다음 유찰 시
- 3,631만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 당현리 304-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,410만 원 |
| 토지면적 | 195㎡ (59평) | 최저가 | 5,187만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 519만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 2억 9,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.9 | 말소기준권리 | 2023.3.30 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,410만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,187만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,410만 원| 면적 | 토지(답) 195㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 38만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "당현1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 일부 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 경지 정리지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로 등과 대체로 등고 평탄한 세장형의 "답"임. |
| 기타 | 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.30 근저당권배당요구종기 2026.4.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 인접지와의 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 경계등은 별도의 측량을 요함 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,831만 원입니다(감정가 7,410만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경43314은 고덕면 304-6로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 195㎡(59평)입니다.
감정가 7,410만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,187만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 519만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경43314 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,187만 원의 10%인 519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕면 304-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 59평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 126만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,631만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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