경기 평택시 진위면 임야 경매 2025타경935 [2]
토지 12893㎡ (3900.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
4억 812만 원49%
감정가 8억 3,289만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,081만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,568만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 진위면 은산리 산49-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 3,289만 원 |
| 토지면적 | 12893㎡ (3900.1평) | 최저가 | 4억 812만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,081만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.12 | 청구금액 | 5억 4,615만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.12 | 말소기준권리 | 2016.10.28 근저당 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 3,289만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 8,302만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 812만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,289만 원| 면적 | 토지(임야) 12893㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 "진위초등학교 산대분교장" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1는 차량의 접근이 가능하고, 기호3~5는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나 운핸 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 창고 등의 건부지 이고, 일부는 현황 '도로'임. *기호3 : 사다리형 완경사의 자연림임. *기호4 : 사다리형 완경사의 토지 임야임. *기호5 : 사다리형 완경사의 토지 임야임. |
| 기타 | *기호1 : 북동측으로 현황 노폭 약4m 내외의 도로가 개설되어 있음. *기호3 : 맹지임. *기호4 : 지적도상 북측으로 노폭 약2~3m의 도로와 접하나, 일부 구간 도로 폭이 협소하여 경운기 정도 접근이 가능함. *기호5 : 지적도상 서측으로 노폭 약2~3m의 도로와 접하나, 고저 차이로 이용이 용이하지 않은 상태임. |
| 용도지역 | *기호1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지 관리법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외 국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 본건 기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황'도와 같은 제시외 건물 기호㉡ 및 이동식 컨테이 너 1동이 소재함. |
| 기타 | 본건 기호1 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임. |
| 임대관계 | 본건 기호1,3,4,5 토지의 임대관계는 미상임. |
| 건물 | *기호2(가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | *기호2(가) : 단독주택임. |
| 설비 | 본건 기호2(가)는 전기설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함. |
| 기타 | 1) 본건 기호2 건물 제시목록상은 주택 101.58㎡, 주택 26.44㎡이나 주택 26.44㎡는 멸실 (대장상 2018.06.28.일자로 말소 처리)되었고, 현재 일반건축물대장에는 주택 26.28㎡ 단독주택(창고 및 차고) 50㎡가 증축으로 등재되어 있으며 증축부분 26.28㎡는 발코니 확장면적으로 현황은 34.3㎡임. 2) 본건 기호2(가) 지붕 구조는 슬래브지붕 이나, 현황 판넬 보강한 상태임. |
| 임대관계 | 기호2(가) 건물의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.10.28 근저당배당요구종기 2026.2.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 표시 목록 2번 건물의 대지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
자연림으로서 맹지임. 분묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을경우 분묘기지권이 성립할 수도 있으므로 경매 입찰시 확인요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 오○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 우○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,060만 원입니다(감정가 8억 3,289만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경935은 진위면 산49-9로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12893㎡(3900.1평)입니다.
감정가 8억 3,289만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 812만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,081만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.10.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경935 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 812만 원의 10%인 4,081만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 진위면 산49-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3900.1평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,568만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 진위면 은산리 산49-9