지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 고덕면 근린시설 경매 2025타경940
전용 516㎡ (156.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
13억 6,454만 원49%
감정가 27억 8,478만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,645만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 5,518만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 당현리 212-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 27억 8,478만 원 |
| 전용면적 | 516㎡ (156.1평) | 최저가 | 13억 6,454만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 3,645만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | 30억 9,337만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.24 | 말소기준권리 | 2008.11.7 목록1. 2008.11.7. 근저당권 목록2. 2009.10.15. 근저당권 목록3~8. 2007.5.9. 근저당권 목록9. 2011.2.8. 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 27억 8,478만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 4,934만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 6,454만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 8,478만 원| 면적 | 516㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 540만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "1호선 송탄역" 서측 근거리에 위치하고 주위는 시외곽 간선도로 주변 주거및 근생시설, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 근교지역으로서 환경은 무난시됨. |
| 교통 | 대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하며 교통사정은 무난시됨 |
| 기타 | 대상물건은 전체적으로 일단으로 근생및 주거 , 그 관련 부지로 이용중이며 기호1은 법면 경사지와 주차장으로, 기호2,기호9는 잡종지, 가호3~5는 식당,주택및 창고,주차장 등으로 이용중임. |
| 기타 | 일단의 형태○서 중로와 세로에 접하고 포장상태는 보통임 |
| 용도지역 | 대상물건의 개요 참조 바람 |
| 기타 | 별첨 지적개황도및 사진에서 처럼 구조 빈약하여 토지에 영향이 없겠습니다. |
| 기타 | 기호1,2는 목록상 전이나 실제 잡종지이며 기호9는 목록상 임야이나 잡종지임 |
| 임대관계 | 기호6의 1층 식당은 임대중으로 것으로 탐문됩니다. |
| 건물 | 기호6 경량철골구조및 조적조 아스팔트 슁글지붕 2층 외벽:목재 슬라이딩위 페인트 내벽:벽지 창호: 하이삿시 유리 기호7 경량철골구조 아스팔트 슁글지붕 1층 외벽:목재 슬라이딩위 페인트 창호: 하이삿시 유리 기호8 경량철골구조 함석지붕1층 외벽:목재 슬라이딩위 페인트 창호: 하이삿시 유리 |
| 이용 상태 | 기호6: 1층 식당(홀,주방, 별실3, 화장실 등), 2층 주택: 건축물현황도에 의하면방4 주방및 거실, 화장실 등임. 기호7: 사무실 기호8: 창고 |
| 설비 | 기호6 위생설비및 가스난방임 가호7 태양광설비 |
| 기타 | 별첨 지적및 건물개황도 참조바라며 종물및 부합물로 보입니다. |
| 기타 | 기호8은 창고시설이나 실제는 사무실 등임 |
| 임대관계 | 기호6의 1층 식당은 임대 중이며 관련자로 부터 탐문되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.11.7 목록1. 2008.11.7. 근저당권 목록2. 2009.10.15. 근저당권 목록3~8. 2007.5.9. 근저당권 목록9. 2011.2.8. 근저당권배당요구종기 2026.2.24임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○정점포 · 에이동1층전부 | 2024.4.1 | 2024.4.12 | 5,000만 원 | 290만 원 | 2026.1.7 | 없음 |
| 이○진미상 · 미상 | 1996.2.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사미상 · 미상 | 2024.6.11 | 2025.12.10 | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 간○○타점포 · B동전부 | 2024.6.11 | 2025.12.10 | 1,000만 원 | 70만 원 | 2026.2.23 | 없음 |
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 표시 목록 6번 건물의 대지 앞쪽에 위치하며 잡풀 상태임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이○진대항력 있을 수 있음전입 1996.2.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2008.11.7 목록1. 2008.11.7. 근저당권
목록2. 2009.10.15. 근저당권
목록3~8. 2007.5.9. 근저당권
목록9. 2011.2.8. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 제시외 물건등 포함 2. 목록1, 2 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 미반환), 공부상 “전”이나 현황 “잡종지”임 3. 목록6은 증축 등으로 인한 사용승인년도 및 층별 용도가 상이하나 가치의 변동을 고려하여 평가함. 4. 목록7 태양광설비는 감정평가에 포함함. 5. 목록4,5,9 을구2번 1995년5월13일 접수 제26881호 지상권설정에 대해 매각에 의한 말소됨에 동의한다는 송탄농업협동조합의 말소동의서(2026.4.24.자) 제출됨 6. 목록6 건물 뒤편 제시외 철제 창고와 목록8 건물 뒤편에 소재하는 제시외 컨테이너는 매각에서 제외 7. 목록9는 지분매각임(공유자우선매수권 없음) , 공부상 “임야”이나 현황 “잡종지”임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 백○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 최○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 최○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 9,467만 원입니다(감정가 27억 8,478만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경940은 고덕면 212-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 516㎡(156.1평)입니다.
감정가 27억 8,478만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 6,454만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,645만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.11.7 목록1. 2008.11.7. 근저당권 목록2. 2009.10.15. 근저당권 목록3~8. 2007.5.9. 근저당권 목록9. 2011.2.8. 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 62장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경940 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 6,454만 원의 10%인 1억 3,645만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 5,518만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕면 당현리 212-1