경기 평택시 고덕면 고덕헤리움비즈타워3차 근린시설 경매 2026타경50247
전용 29.25㎡ (8.8평) · 1층105호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,395만 원34%
감정가 8억 5,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,940만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 577만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 여염리 4507-5 고덕헤리움비즈타워3차 1층105호도로명: 고덕여염9길 24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 29.25㎡ (8.8평) | 최저가 | 2억 9,395만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 17억 2,201만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.15 | 말소기준권리 | 2021.10.20 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 9,990만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,993만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,395만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.2500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,930만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시 내에 소재하는 <삼성전자 평택캠퍼스> 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 집합상가, 대규모 첨단산업단지, 공동주택등이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 중 제 1층 105호, 106호로서 2019.12.20 사용승인되었으며 외벽 : 페어그라스 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 제1종근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 약 40m, 북서측으로 약 20m, 남서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 고덕동 2164-5 :근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 본건토지는 2021.11.15일자로 평택시 고덕동 2164-5로 관할행정구역이 변경되었음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.20 근저당권배당요구종기 2026.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서상 소유자가 임차인으로 등재되어 있어 임차인으로 등록하지 아니함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 대지는 2021. 11. 15.자로 "평택시 고덕동 2164-5"로 관할행정구역이 변경됨. 옆 호수인 104호와 목록1(105호),목록2(106호)는 가벽을 제거하여 일체로 사용중으로, 104호는 원상회복을 위한 공사 진행중인것으로 추정되나 재차 확인하고 입찰바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 국○○, 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 고○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,765만 원입니다(감정가 8억 5,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50247은 고덕면 고덕헤리움비즈타워3차 1층105호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 29.25㎡(8.8평)입니다.
감정가 8억 5,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,395만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,940만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경50247 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,395만 원의 10%인 2,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕헤리움비즈타워3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,322만원, 감정가는 1평당 9,686만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 577만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
고덕여염9길 24