경기 평택시 고덕면 고덕에스티브이지식산업센터 경매 2026타경50448
건물 67.83㎡ (20.5평) · 2022년 사용승인 · 6층609호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,092만 원49%
감정가 3억 800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,509만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 564만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층609호도로명: 도시지원1길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 5,092만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 67.83㎡ (20.5평) | 입찰보증금 | 1,509만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.13 | 청구금액 | 2억 2,485만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.10 | 말소기준권리 | 2022.8.10 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,560만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,092만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 67.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 454만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ‘한국지역난방공사 평택지사’ 남동측 인근에 위치하는 고덕에스티브이지식산업센터 제6층 제609호로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제6층 제609호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 창호 : 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 접면도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 평지상태의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 지원시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 12m 및 동측과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1, 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상이며, 폐문· 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바 귀 경매업무 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.10 근저당권배당요구종기 2026.6.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성○돈공장 · 609호 | 2019.7.29 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차현황서상 임차인으로 조사한 성○돈이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 성○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 중○○, 신○○ |
| 교부권자 | 평○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕STV지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.6.30 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 750호
- 주차
- 770대 (세대당 1.03대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 378.15% · 69.96%
- 대지 · 연면적
- 12858.7㎡ · 88750.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 지식산업센터 경매 물건인 2026타경50448은 고덕면 고덕에스티브이지식산업센터 6층609호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 67.83㎡(20.5평)입니다.
감정가 3억 800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,092만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,509만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.10 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,092만 원의 10%인 1,509만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고덕에스티브이지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 736만원, 감정가는 1평당 1,501만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 564만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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