경기 포천시 영북면 대지 경매 2025타경72026
토지 1457㎡ (440.7평)
- 조사된 임차인 없음
11억 149만 원70%
감정가 15억 7,356만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,015만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 7,104만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 산정리 196-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 15억 7,356만 원 |
| 토지면적 | 1457㎡ (440.7평) | 최저가 | 11억 149만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 1,015만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.8 | 청구금액 | 11억 3,257만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.25 | 말소기준권리 | 2022.12.15 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 15억 7,356만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 11억 149만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 7,356만 원| 면적 | 토지(하천) 298㎡ 토지(대) 1159㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 108만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 ""산정호수"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 펜션, 야영장, 임야 등으로 형성된 산정호수 주변 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1,2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 숙박시설(생활형숙박시설) 허가지임. |
| 기타 | 기호 1,2 : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1,2 : 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(산정호수관광지), 제2종지구단위계획구역, (2024-01-25)(산정호수관광지), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한제한), 관광지, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(산정호수 중점 경관관리구역). |
| 기타 | 본건 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. |
| 기타 | 기호 1 토지는 공부상 '하천'이나 현황 ""잡종지"" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.15 근저당권배당요구종기 2025.6.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 지상에 소재하는 컨테이너(1동)은 매각 제외. 2. 숙박시설(생활형숙박시설)로 건축허가를 득하였으며, 제반 인허가 사항 등은 해당부서에 별도 확인 필요. 3. 목록 1은 공부상 하천이나, 현황은 잡종지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,760만 원입니다(감정가 15억 7,356만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 대지 경매 물건인 2025타경72026은 영북면 196-2로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1457㎡(440.7평)입니다.
감정가 15억 7,356만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 149만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 1,015만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경72026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 149만 원의 10%인 1억 1,015만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 영북면 196-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 440.7평 기준으로 최저가는 1평당 250만원, 감정가는 1평당 357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,104만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
4억 7,443만2억 3,247만49%11.17입찰 4일 전
7억 4,292만5억 2,004만70%11.17입찰 4일 전- 44억 8,285만21억 9,660만49%11.17입찰 4일 전
1억 2,595만6,171만49%11.19입찰 6일 전- 1억 2,681만6,214만49%11.19입찰 6일 전
5,951만1,000만17%11.24입찰 11일 전
위치
경기도 포천시 영북면 산정리 196-2