경기 포천시 군내면 포천웰플렉스용정산단 공장 경매 2025타경72986
건물 48.09㎡ (14.5평) · 2023년 사용승인 · 4층445호
- 조사된 임차인 없음
2,424만 원12%
감정가 2억 600만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 485만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,697만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.2.29 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,424만 원에 낙찰된다고 보면2,424만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 485만 원 → 잔금 날 1,939만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.485만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,939만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2,424만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
485만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호도로명: 용정경제로1길 13-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 600만 원 | |
| 토지면적 | – | 2,424만 원(12%) | |
| 건물 연면적 | 48.09㎡ (14.5평) | 485만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 2억 497만 원 | |
| 2025.11.3 | 2024.2.29 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,697만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.13 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 600만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 4,420만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 94만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 7,066만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 4,946만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3,462만 | 001 |
| 2026.9.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.7 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매8계 | – | 010 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3,462만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2,424만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고(폐문부재), 관리사무소 직원 성명불상 남자에게 확인한 바 점유자는 없다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각, 매수신청보증금 20% 공장(지식산업센터)로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 428만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""용정일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건내 제4층 제445호 및 제지2층 제비220호로서,(사용승인일 : 2023.09.27) 기호(1) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북동측으로 대로(폭 약25~30m), 남동측으로 대로(폭 약25~30m)와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,준공업지역(용정산단기업지원과문의),지구단위계획구역(기업지원과문의),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과문의))(접합),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합),중로2류(폭15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,지방산업단지(기업지원과문의)<산업입지및개발에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 포천 웰플렉스 용정산단
- 사용승인일
- 2023.9.27 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 687호
- 주차
- 480대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.32% · 57.56%
- 대지 · 연면적
- 13330.5㎡ · 66823.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2025타경72986은 군내면 포천웰플렉스용정산단 4층445호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 48.09㎡(14.5평)입니다.
감정가 2억 600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,424만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 485만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경72986 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,424만 원의 10%인 485만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 포천웰플렉스용정산단 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 167만원, 감정가는 1평당 1,416만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,697만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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2,417만580만24%11.17입찰 3일 전
위치
용정경제로1길 13-20