경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 지식산업센터 경매 2025타경3601 [2]
전용 61.59㎡ (18.6평) · 대지권 30.07㎡ (9.1평) · 2021년 사용승인 · 2층디씨02-031호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 9,155만 원49%
감정가 5억 9,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,916만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 409만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호도로명: 미사대로 520 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 5억 9,500만 원 |
| 전용면적 | 61.59㎡ (18.6평) | 최저가 | 2억 9,155만 원(49%) |
| 대지권 | 30.07㎡ (9.1평) | 입찰보증금 | 2,916만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.17 | 청구금액 | 9억 4,795만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2023.8.11 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,650만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 9,155만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.585㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 966만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,아파트단지,근린생활시설,학교,미사리경정공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""하남풍산역""이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층,지상 10층 중 2층 2개호로서, (사용승인일:2021.01.06.) 외벽:외장석재,치장벽돌,복합판넬 등 마감, 창호:강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1(디씨02-030호):미상임. 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,에스컬레이터,소방설비,지하주차장 등. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형 평지로서,지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등)의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1.831-1번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함). 2.831-2번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함). |
| 기타 | 공히 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 ""공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))""이나, 일련번호 1(디씨02-030호):점유자의 폐문부재로 미상이며, 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 일련번호 1(디씨02-030호)은 미상이며,일련번호 2(디씨02-031호)는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나,정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.11 근저당권배당요구종기 2025.11.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서포트밸류점포 · 2층31호 | 2023.12.19 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 주○회점포 · 2층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사임차인 · 31호 | 2023.12.19 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | 2025.11.4 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
하남시 덕풍동 831-1번지 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 건물의 표시는 디동 씨231으로 표시되어 있음 집합건축물대장(전○부)상 용도가 '공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))'이나 스크린골프장으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 엔○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○ |
| 교부권자 | 하○○, 국○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사2차(25BL)
- 사용승인일
- 2021.1.6 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층 · 5개 동
- 세대·호수
- 1045호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 69대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.14% · 41.52%
- 대지 · 연면적
- 16888.6㎡ · 138416.83㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경3601은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 61.59㎡(18.6평)이고 대지권은 30.07㎡입니다.
감정가 5억 9,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,155만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,916만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.11 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "하남시 덕풍동 831-1번지 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경3601 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,155만 원의 10%인 2,916만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,565만원, 감정가는 1평당 3,194만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 409만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사대로 520