경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 지식산업센터 경매 2025타경5003
전용 47.17㎡ (14.3평) · 대지권 23.032㎡ (7평) · 2021년 사용승인 · 1층디씨01-041호
- 조사된 임차인 없음
7억 5,600만 원70%
감정가 10억 8,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,560만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,920만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-041호도로명: 미사대로 520 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 10억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 47.17㎡ (14.3평) | 최저가 | 7억 5,600만 원(70%) |
| 대지권 | 23.032㎡ (7평) | 입찰보증금 | 7,560만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 35억 823만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.7 | 말소기준권리 | 2023.9.8 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 5,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,290만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 오피스텔, 아파트, 조정경기장 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남측 근거리에 지하철5호선 구간 "풍산역"이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 2021. 01. 06. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 1층디씨 01-041호~1층디씨01-044호로서, 외벽: 커튼월 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | - 기호 1, 2 기호 1, 2 모두 치킨판매점 및 그 관계시설이었으나 현재는 내부 철거 상태 등임. - 기호 3, 4 사무실용도 등으로 조사되었음. |
| 설비 | 공용 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터,근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 북동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 20m의 아스콘 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로2류(폭 30m ~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청 에 별도확인 요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법 시행령 제 14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.8 근저당권배당요구종기 2026.1.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
하남시 덕풍동 831-1 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 현재 내부 철거 상태이고, 부동산의 표시에는 '1층 디씨01-041'로 등재되어 있으나 현황은 'D동 C-141' 과 같은 형식으로 표시 됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 근○○ |
| 압류권자 | 성○○, 한○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 서○○, 하○○, 한○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사2차(25BL)
- 사용승인일
- 2021.1.6 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층 · 5개 동
- 세대·호수
- 1045호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 69대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 370.14% · 41.52%
- 대지 · 연면적
- 16888.6㎡ · 138416.83㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경5003은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-041호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 47.17㎡(14.3평)이고 대지권은 23.032㎡입니다.
감정가 10억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,560만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "하남시 덕풍동 831-1 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경5003 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,600만 원의 10%인 7,560만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 5,298만원, 감정가는 1평당 7,569만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,920만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
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