공장수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 하남시 풍산동 로얄팰리스테크노1차 공장 경매 2025타경53403 [4]
건물 65㎡ (19.7평) · 1층116호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
5억 6,000만 원70%
감정가 8억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,600만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,200만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층116호도로명: 하남대로 990 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 8억 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5억 6,000만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 65㎡ (19.7평) | 입찰보증금 | 5,600만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.12 | 청구금액 | 26억 7,151만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.14 | 말소기준권리 | 2022.11.17 근저당권 |
| 채권자 | 다○○ | 채무자·소유자 | 비○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 6,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.0000㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,231만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 10층중 지하1층 비103호(기호1), 지하1층 비104호 (기호2), 1층 115호(기호3), 1층 116호(기호4), 1층 117호(기호5)호로서 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. |
| 이용 상태 | *기호1,2 : 공실임. *기호3 : 창고 상태임. *기호4 : 창고 상태임. *기호5 : 음식점 용도이나 현황 영업하지 않는 상태임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 급.배수설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터, 1.2종근린생활시설) 건부지임. |
| 도로 | 본건은 북서측 및 북동측으로 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 기호1~5의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.17 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.11.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
창고 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 다○○ |
| 채무자겸소유자 | 비○○ |
| 근저당권자 | 다○○ |
| 압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경53403은 풍산동 로얄팰리스테크노1차 1층116호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 65㎡(19.7평)입니다.
감정가 8억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,600만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경53403 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,000만 원의 10%인 5,600만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 로얄팰리스테크노1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 19.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,848만원, 감정가는 1평당 4,069만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,200만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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