경기 화성시 새솔동 채울프라자 근린시설 경매 2024타경79653
전용 141.4㎡ (42.8평) · 대지권 32.769㎡ (9.9평) · 7층704호
- 조사된 임차인 없음
4억 3,610만 원70%
감정가 6억 2,300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,361만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 527만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 7층704호 (새솔동,채울프라자)도로명: 꽃내음1길 19-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 141.4㎡ (42.8평) | 최저가 | 4억 3,610만 원(70%) |
| 대지권 | 32.769㎡ (9.9평) | 입찰보증금 | 4,361만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.16 | 청구금액 | 9억 6,638만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.25 | 말소기준권리 | 2021.5.26 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,610만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 141.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 중 제7층 제704호, 제703호로서, 외벽: 돌붙임 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하야샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 사무소로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 장방형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측이 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15M-20M)(접함). 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.26 근저당권배당요구종기 2024.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으며, 전입세대확인서에도 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 화○○, 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 화○○, 기○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,677만 원입니다(감정가 6억 2,300만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경79653은 새솔동 채울프라자 7층704호로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 141.4㎡(42.8평)이고 대지권은 32.769㎡입니다.
감정가 6억 2,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,610만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,361만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경79653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,610만 원의 10%인 4,361만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 채울프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 42.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,020만원, 감정가는 1평당 1,457만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 527만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
꽃내음1길 19-26