대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
업무시설수원지방법원 경매7계 ·
경기 화성시 능동 동탄퍼스트빌스타 업무시설 경매 2024타경79783
전용 20.15㎡ (6.1평) · 대지권 5.681㎡ (1.7평) · 16층비1602호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.11 (수) 10:00 입찰
766만 원8%
감정가 9,300만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 77만 원
- 다음 유찰 시
- 536만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.26 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타)도로명: 동탄원천로 354-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 9,300만 원 |
| 전용면적 | 20.15㎡ (6.1평) | 최저가 | 766만 원(8%) |
| 대지권 | 5.681㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 77만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.23 | 청구금액 | 9,511만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.8 | 말소기준권리 | 2024.4.15 압류 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,300만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,510만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,557만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3,190만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2,233만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1,563만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1,094만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 766만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 462만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 경기도 화성시 능동 소재로서 기산중학교 남동측 인근에 위치하는 동탄퍼스트빌스타 업무시설(오피스텔) 16층비1602호 구분건물로서 인근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구 평스라브지붕 18층중 16층 일부로서 (집합건축물대장상 2014.08.08 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)임. (내부구조는 건물개황도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 광대로 등의 포장도로와 연결됨. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.15 압류배당요구종기 2024.10.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,925만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○늘주거 · 제비1602호 | 2020.4.14 | 2020.4.3 | 8,925만 원 | 미상 | 2024.10.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.26)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 6.등기) 있음(임대차 보증금 89,250,000원, 전입일 2020. 4. 14., 확정일자 1차:2020. 4. 3., 2차:2022. 4. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 정○늘대항력 있을 수 있음보증금 8,925만 원. 전입 2020.4.14 · 배당요구 2024.10.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.4.15 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 6.등기) 있음(임대차 보증금 89,250,000원, 전입일 2020. 4. 14., 확정일자 1차:2020. 4. 3., 2차:2022. 4. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
점유자 비고
정○늘:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6.임정○늘:보증금 89,250,000원 중 4,250,000원은 2022. 3. 24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 12.임
명세서 비고
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 의○○, 경○○ |
| 교부권자 | 의○○, 남○○, 경○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,385만 원입니다(감정가 9,300만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 업무시설 경매 물건인 2024타경79783은 능동 동탄퍼스트빌스타 16층비1602호로, 수원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 20.15㎡(6.1평)이고 대지권은 5.681㎡입니다.
감정가 9,300만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 766만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 77만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.15 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,925만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 6.등기) 있음(임대차 보증금 89,250,000원, 전입일 2020. 4. 14., 확정일자 1차:2020. 4. 3., 2차:2022. 4. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경79783 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 766만 원의 10%인 77만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 동탄퍼스트빌스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 126만원, 감정가는 1평당 1,526만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 536만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
동탄원천로 354-11