지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 경매20계 · 210-1395
경기 화성시 장안면 전답 경매 2025타경1109
토지 1586㎡ (479.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
2억 1,666만 원49%
감정가 4억 4,216만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,167만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,166만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록3 지상에 매각에서 제외되는 인접지 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,666만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,666만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,167만 원 → 잔금 날 1억 9,499만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,167만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,499만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 1,666만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,167만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 485 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 4,216만 원 | |
| 토지면적 | 1586㎡ (479.8평) | 2억 1,666만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 2,167만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.22 | 3억 9,929만 원 | |
| 2025.7.4 | 2014.4.8 목록 1~4 2014. 4. 8. 근저당권 목록 5,6,11,12 2014. 2. 4. 근저당권 | ||
| 채권자 | 군○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 위○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,166만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 4억 4,216만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 3억 951만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 2억 1,666만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.8 목록 1~4 2014. 4. 8. 근저당권 목록 5,6,11,12 2014. 2. 4. 근저당권배당요구종기 2025.7.4확인된 임차인 0명
| - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함 - 다만, 현재는 인근 주민들이 텃밭으로 이용하는 것으로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록3 지상에 매각에서 제외되는 인접지 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2014.4.8 목록 1~4 2014. 4. 8. 근저당권
목록 5,6,11,12 2014. 2. 4. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록3 지상에 매각에서 제외되는 인접지 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록3 인접지 485-2 건물의 건축물대장 상 관련지번으로 기재되어 있음 3.목록1,2,3,5,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4.목록1,2,3,5,6,7 공부상 '전'이나 현황 전원주택단지를 조성, 구분하여 둔 택지임. 목록4 공부상 '도로'이나 전원주택단지를 조성, 구분하여 둔 택지임. 5.목록11,12 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 위○○ |
| 근저당권자 | 군○○, 김○○ |
| 압류권자 | 국○○, 화○○, 동○○ |
| 공유자 | 신○○, 이○○, 임○○, 정○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 황○○, 정○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,360만 원입니다(감정가 4억 4,216만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,216만 원| 면적 | 토지(전) 186㎡ 토지(전) 33㎡ 토지(전) 2㎡ 토지(도로) 9㎡ 토지(전) 2㎡ 토지(전) 76㎡ 토지(전) 809㎡ 토지(도로) 221㎡ 토지(도로) 248㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '장안여자중학교' 남서측 근거리에 위치하는 '네이쳐스 별빛마을' 내에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로 나지, 전 및 도로 등임. |
| 기타 | 본건 토지 중 나지 및 전 상태 토지는 폭 약 4미터 내외의 단지 내 도로에 접하며, 지목 및 현황 도로인 토지는 단지 내 도로로 이용 중임. |
| 용도지역 | 기호1~12토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 기호8 북측 일부는 인접지에서 점유 중이며, 점유부분에 썬룸등의 구조물이 소재함. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경1109은 장안면 485로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1586㎡(479.8평)입니다.
감정가 4억 4,216만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,666만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,167만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.4.8 목록 1~4 2014. 4. 8. 근저당권 목록 5,6,11,12 2014. 2. 4. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1109 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,666만 원의 10%인 2,167만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,166만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
2,725만1,336만49%11.16입찰 2일 전
4억 560만2억 8,392만70%11.17입찰 3일 전
4억 794만4억 794만100%11.17입찰 3일 전
15억 3,723만7억 5,324만49%11.20입찰 6일 전
24억 5,738만24억 5,738만100%11.23입찰 9일 전
27억 3,332만13억 3,933만49%11.25입찰 11일 전
위치
경기도 화성시 장안면 사곡리 485