위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경기 화성시 남양읍기타건물 경매2025타경1226
수원지방법원 경매18계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 (도로명: 역골동로 15-5)
D-311월 16일(월) 오전 10시광교 신청사 제101호 법정
- 경매개시2025.5.19
- 배당요구종기2025.8.8
- 1차 매각2026.10.14 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 542일째 · 진행 중
감정가12억 9,255만 원
최저가9억 478만 원70%
입찰보증금9,048만 원10%
토지면적296.5㎡89.7평
건물 연면적443.85㎡134.3평
소유자백○○
채무자백○○
채권자동○○
청구금액4억 2,980만 원
경매개시2025.5.19
지번남양읍 2064-5
- 임차인 대항력 확인 필요
- 위반건축물
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
12억
9,255만
9,255만
9억
478만
478만
6억
3,335만
3,335만
4억
4,334만
4,334만
3억
1,034만
1,034만
- 건물 1평당 최저가
- 674만 원
- 건물 1평당 감정가
- 963만 원
한눈에 보기
경기 화성시 기타건물 경매 물건인 2025타경1226은 남양읍 2064-5로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 296.5㎡(89.7평), 건물 연면적은 443.85㎡(134.3평)입니다.
감정가 12억 9,255만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 478만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 9,048만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.27 근저당권입니다. 임차인 22명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.5.27 근저당권배당요구종기 2025.8.8임차인 22명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AN주거 | 2021.9.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| JINWU( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 안금무)주거 · 302호 | 2021.9.17 | 2021.9.17 | 8,500만 원 | 미상 | 2025.6.20 | 없음 |
| ANMEIZI주거 | 2023.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| FATIMAANEESJIN주거 | 2024.1.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| C○○주거 | 2024.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| G○○주거 · 임차인 주거 임차인 | 2021.9.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| QUANSHANY주거 | 2024.7.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| U(전선주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 옥)임차인 · 303호 | 2024.7.22 | 2024.7.22 | 3,000만 원 | 40만 원 | 2025.6.20 | 없음 |
| ZINMINHTIKE주거 | 2022.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 강○호주거 · 202호35.5㎡ · 임차권 | 2019.8.23 | 2019.8.23 | 7,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 무○르자 · 202호 · 주거 임차권 자 | 2019.8.23 | 2019.8.23 | 7,500만 원 | 미상 | 2025.7.14 | 없음 |
| 아○맏주거 · 304호 | 2024.1.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 안○경점포 · 102호42.3500㎡102호42.35㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2023.2.6 | 2026.8.18 | 10000000억 1,000만 원 | 6000억 65만 원 | 2025.6.30 | 없음 |
| 이○순주거 · 203호 | 2017.11.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○준주거 · 204호 | 2021.12.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사신두리주거 · 3층301호301호 · 전세권 자 주거 전세권 | – | – | 60000000억 6,000만 원 | 미상 | 2025.7.11 | 확인 필요 |
| 최○호주거 · 203호 | 2017.11.24 | 2021.1.2 | 8,500만 원 | 미상 | 2025.6.27 | 없음 |
| 최○준주거 · 401호 | 2016.12.12 | 2016.12.12 | 2억 1,000만 원 | 미상 | 2025.7.11 | 없음 |
| 최○석주거 · 2층26.4㎡201호26.4㎡201호 · 전세권 자 주거 임차권 자 주거 임차권 자 | 2020.2.4 | 2020.2.3 | 5000000050000001억 6,144만 원 | 미상 | 2025.6.27 | 없음 |
| 효○○건점포 · 101호 | – | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하였으나 101호의 임차인을 만나 안내문을 교부하였으나 그외 상가 및 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 호실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(백○안) 및 임차인을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2016.5.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 2,980만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.8
점유자 비고
JIN CHENGLONG:QUAN SHANYU(전○옥)의 배우자임강○호:2025.01.24.주택임차권등기무○르아○맏:2026.08.14.자 주택임차권 등기함.안○경:(1)계약서상 2023.06.01.부터 월세는 650,000원으로 상향.(2)폐업신고 후 2023. 2. 6. 신규등록신청(3)2026.08.31.자 제출된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록정정일은 2026.8.18., 확정일자는 2026.08.18.임.주식회사신두리:2022.10.31.전세권설정최○호:전입자 이○순은 최○호의 모임, 최초 계약서의 명의는 이○순이며, 2021. 12.12.자 재계약시 임차인을 최○호로 정정하여 재계약함.(확정일자 2021.12.29.)최○준:2016.11.27. 최초 계약시 보증금 180,000,000원과 확정일자 2016.12.12.이며,2022.12.09. 2차계약시 보증금 210,000,000원과 확정일자 2022.12.09.임.최○석:2020.01.31.전세권설정최○석:2024.12.05.임차권등기
명세서 비고
-일괄매각. -제시외 건물 포함. -건축물대장상 위반건축물로 표기됨. -현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. 4층은 다락이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 효○○, 안○○, 이○○, 임○○, 무○○, 최○○, P○○, Z○○, A○○, J○○, Q○○, F○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 전세권자 | 최○○, 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 임차권자 | 최○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 12억 9,255만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9억 478만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 9,255만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택 및 제2종 근린생활시설) 1층 84.07 ㎡ 1층 13.44 ㎡ 2층 129.02 ㎡ 3층 129.02 ㎡ 4층 88.3 ㎡ 토지(대) 296.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근으로 간선도로의 이용이 용이하여 광역적 도로접근성 은 양호하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 본건은 평탄한 장방형지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 특기사항 없음. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
| 건물 | 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1)은 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택)으로 이용중임. 1층은 근린생활시설 2개호로 이용중임. 2층은 다가구주택 4개호(201호~204호)로 이용중임. 3층은 다가구주택 4개호(301호~304호)로 이용중임. 4층은 다가구주택 1개호(401호-복층)로 이용중으로 층고를 이용하여 다락이 소재함. |
| 설비 | 급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어 있음 |
| 기타 | ""평가의견 Ⅲ.1.참고사항"" 및 후첨 '지적개황도, 건물개황도' 참조 <제시외 건물> ㉠철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (다락) 약 48.76㎡ ㉡철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (계단실) 약 13.16㎡ ㉢경량철골조 판넬지붕 (4층소재),(창고 등), 약 28.04㎡ -본건 건물에 부합된 확장발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건 건물의 2층,3층은 건축물관리대장 상 2층 2가구, 3층 2가구이나 현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. (건축물관리대장 상 위반건축물) |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 및 건축물관리대장 상 현황도면 등에 의하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 478만 원의 10%인 9,048만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남양읍 2064-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 134.3평 기준으로 최저가는 1평당 674만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 22명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,335만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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시세 비교
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위치
역골동로 15-5