경기 화성시 남양읍임야 경매2025타경1811
수원지방법원 경매18계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102
- 경매개시2025.10.20
- 배당요구종기2025.12.31
- 1차 매각2026.9.4 유찰
- 2차 매각2026.10.14 유찰
- 3차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 388일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,413만
1,489만
6,042만
4,230만
1,961만
6,373만
- 토지 1평당 최저가
- 71만 원
- 토지 1평당 감정가
- 146만 원
한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경1811은 남양읍 230-102로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4909㎡(1485평)입니다.
감정가 21억 6,413만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 6,042만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 604만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.11 근저당권배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)- 말소기준권리
- 2024.9.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 8,241만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.31
목록3. :제시외 건물을 위하여 대지부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음.
- 일괄매각. - 목록1. : 임야이나 현황 도로예정지. - 목록2. : 일부 자연림으로 석축 및 수목 포함 평가. - 목록3. : 지상의 건축중인 제시외 단독주택(2025.04.01. 건축허가신고) 건물은 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 토지 이용이 저해되는 정도를 감안하여 감가한 가액임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 차○○ |
| 채무자 | 백○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 노○○, 장○○, 류○○, 나○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 강○○, 삼○○, 서○○ |
| 지상권자 | 차○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 21억 6,413만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 15억 1,489만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 10억 6,042만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 21억 6,413만 원| 면적 | 토지(임야) 296㎡ 토지(임야) 1580㎡ 토지(임야) 3033㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 44만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 임야등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 완경사지로 "도로예정지"임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 "토지임야" 및 일부 "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 "건축신고"를 득한 상태로 기준시점 현재 단독주택을 건설중임. |
| 기타 | 기호(2) 및 기호(3)은 기호(1)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리),성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 기호(3) 지상에 3동의 단독주택을 건설중임. |
| 기타 | 기호(1) : 지목이 "임야"이나 현황 "도로예정지"임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3) 지상의 건설중인 단독주택은 기준시점 현재 "3동의 지상주차장" 부분의 공사가 진행중이었으며 주차장의 벽·지붕등이 형성된 상태이며 단독주택의 소유권관계등을 알 수 없는 관계로 별도로 평가하지 않았으므로 경매참여시 반드시 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경1811 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 6,042만 원의 10%인 1억 604만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남양읍 230-102 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1485평 기준으로 최저가는 1평당 71만원, 감정가는 1평당 146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,230만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 9,027만 원입니다(감정가 21억 6,413만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102