경기 화성시 남양읍임야 경매2025타경55279
수원지방법원 경매18계 () · 공유물분할을위한경매
경기도 화성시 남양읍 수화리 산20
- 경매개시2025.4.23
- 배당요구종기2025.7.7
- 1차 매각2026.5.13 유찰
- 2차 매각2026.6.17 유찰
- 3차 매각2026.7.22 유찰
- 4차 매각2026.9.4 유찰
- 5차 매각2026.10.14 유찰
- 6차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 568일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
5,340만
738만
- 토지 1평당 최저가
- 5만 원
- 토지 1평당 감정가
- 29만 원
한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55279은 남양읍 산20로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5025㎡(1520.1평)입니다.
감정가 4억 4,723만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,517만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 752만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.4 압류 2025.04.23. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.4 압류 2025.04.23. 경매개시결정배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2021.6.4 압류 2025.04.23. 경매개시결정
- 경매 종류
- 공유물분할을위한경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2025.7.7
해당사항없음
해당사항없음
분묘 소재, 분묘기지권 성립여지있음. 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 유○○, 장○○ |
| 상대방겸소유자 | 백○○, 유○○ |
| 신청인겸소유자 | 유○○, 장○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 마○○, 국○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 마○○, 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 4,723만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 1,306만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 1,914만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 5,340만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 738만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7,517만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 4,723만 원| 면적 | 토지(임야) 5025㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 수화리 소재 ""수화교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 완만한 경사가 있는 부정형의 토지로서 임야로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. 본건 토지상 분묘 3기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니, 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 분묘기지권 성립여부 확인 등 필요한 조치를 취하기 바람. (지적개황도 참고) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경55279 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,517만 원의 10%인 752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남양읍 산20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1520.1평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,262만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,597만 원입니다(감정가 4억 4,723만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 남양읍 수화리 산20