경기 화성시 정남면 공장 경매 2025타경54829
토지 6089㎡ (1841.9평) · 건물 3244.64㎡ (981.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
72억 9,971만 원100%
감정가 72억 9,971만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7억 2,997만 원
- 이번에 안 팔리면
- 58억 3,977만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 300만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 72억 9,971만 원에 낙찰된다고 보면73억 271만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7억 2,997만 원 → 잔금 날 65억 6,974만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7억 2,997만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.65억 6,974만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.300만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 72억 9,971만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
7억 2,997만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 망월리 291-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 72억 9,971만 원 | |
| 토지면적 | 6089㎡ (1841.9평) | 72억 9,971만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 3244.64㎡ (981.5평) | 7억 2,997만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.5 | 1억 9,886만 원 | |
| 2025.5.20 | 2022.10.11 ,2,3,4,6,7물건2022.10.11.근저당권 5물건2023.03.13.근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 58억 3,977만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 72억 9,971만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 10명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.11 ,2,3,4,6,7물건2022.10.11.근저당권 5물건2023.03.13.근저당권배당요구종기 2025.5.20임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김리자공장 · 33.0000㎡ | 2022.9.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 대통주식회사(김홍민)주식회공장 · 씨동201호96.0000㎡ | – | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 진영인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 터○○공장 · 10.0000㎡ | 2024.5.21 | – | 300만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| NG | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| CHUN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HUA)한국고 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 플라스틱기술주식회사(펑자공장 · A동33.0000㎡ | 2018.3.21 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 방) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
.일괄매각. .공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) .제시외 기계기구(1)~(17) 및 제시외 건물 포함 .제시외 기계기구는 (주)한백재생산업의 소유로 조사되어 평가에 포함하였으나, 소유권,소유권 제한여부,할부리스등에 대해서는 별도 확인 요망 .물건6은 지목은 임야이나, 현황 공업용 부속토지로 이용중임 .물건4 중 철골조 샌드위치 판넬지붕2층 사무실 및 식당(192㎡)과 시멘트블록조 샌드위치판넬지붕단층 위험물저장 및 처리시설(14.04㎡)은 현황 멸실되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○, 한○○, 대○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 안○○, 오○○, 한○○, 신○○ |
| 공유자 | 노○○, 창○○, 유○○, 주○○, 김○○, 케○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 72억 9,971만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1646㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2022-1134호) 에이동 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 지상1층 공장 199.5㎡ 비동 철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층공장 1층공장 692.84㎡ 2층공장 692.84㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2022-1134호) 토지(공장용지) 4107㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2022-1134호) 에이동호 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층공장 (에이동) 1135.08㎡ 부속건물 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 사무실 및 식당 1층 96㎡ 2층 96㎡ 부속건물 시멘트블럭조 샌드위치판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 14.04㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2022-1134호) 일반철골구조 경사지붕 2층 공장 1층 159.65㎡ 2층 158.69㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2023-224호) 토지(임야) 210㎡ 토지(공장용지) 126㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 있음(제2022-1134호) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | - 기호(1),(3),(6),(7) 본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ‘정림초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통시 됨. - 기호(8)~(15) 본건은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재""해문2리 마을회관""남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 및 제조장, 주택, 개발중인 이행지 등이 혼재하여 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. |
| 기타 | - 기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 로 이용 중임. - 기호(6),(7): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(11),(13),(15): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공장신설승인 을 득하여 현재 토목공사 진행중인 이행지 상태임. - 기호(8),(9),(10),(12),(14): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부종형 토지로서, 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | - 기호(1),(3),(6),(7): 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. - 기호(8)~(15): 본건 기호(8),(9),(10),(12),(14)토지가 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로로서, 기호(11), 기호(13), 기호(15)는 이를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | - 기호(1),(3),(6),(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.~28.11.19.) - 기호(8)~(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> |
| 기타 | 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 지상에 부합물 및 종불 기호 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을것으 로 판단됨. |
| 기타 | 본건 기호(6)은 지목은 임야이나, 현황 공업용 부속토지로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. |
| 건물 | - 기호(2) 에이동 구조: 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.08.20. - 기호(2) 비동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 2층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 2002.3.20. - 기호(4) 에이동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.2.6. - 기호(5) 씨동 구조: 일반철골구조 경사지붕 규모: 지상 2층 내/외벽: 판넬마감 및 인테리어 마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 2023.2.9. |
| 이용 상태 | - 기호(2) 에이동: 공장 (현황 창고) - 기호(2) 비동: 공장 - 기호(4) 에이동: 공장 - 기호(5): 공장(사무실 및 숙소) |
| 설비 | 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물 기호 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
| 기타 | 본건 건물 기호(4) 중 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 사무실 및 식당(면적: 192㎡)과 시멘 트블록조 샌드위치판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(면적: 14.04㎡)은 현황 멸실된 것으로 조사되었음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. |
| 기타 | 본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ‘정림초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통시 됨. |
| 기타 | - 기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 로 이용 중임. - 기호(6),(7): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | - 본건 구조 등에 대해서는 ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 기타 | - 주생산 품목: 본 사업체는 폐플라스틱을 가공하여 PE 및 PP를 제작하는 업체임. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구(기호(1)~(3))는 정상 가동하는 것으로 확인됨. - 제시외 기계기구는 폐플라스틱 가공 등을 위해 설치되어 있으며 관리상태는 양호한 것으로 판단됨. |
| 기타 | - 해당사항 없음. |
| 기타 | 후면 ""기계기구배치도""와 같이 본건 건물에 제시외기계기구(1)~(17)이 소재하며, 현장조사 시 ㈜한백재생산업 소유로 조사되어 소유권 제한 요소가 없음을 전제로 평가하였으나, 소유 권, 소유권 제한여부, 할부리스 등에 대해서는 별도 확인이 필요함. |
| 기타 | NULL |
| 기타 | NULL |
| 기타 | NULL |
| 기타 | NULL |
| 기타 | NULL |
| 기타 | NULL |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경54829은 정남면 291-4로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6089㎡(1841.9평), 건물 연면적은 3244.64㎡(981.5평)입니다.
감정가 72억 9,971만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7억 2,997만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.11 ,2,3,4,6,7물건2022.10.11.근저당권 5물건2023.03.13.근저당권입니다. 임차인 10명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경54829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 72억 9,971만 원의 10%인 7억 2,997만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 정남면 291-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 981.5평 기준으로 최저가는 1평당 744만원, 감정가는 1평당 744만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 3,977만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 정남면 망월리 291-4