경기 화성시 정남면 임야 경매 2025타경56291
토지 5058㎡ (1530평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
4억 5,674만 원70%
감정가 6억 5,248만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,567만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,972만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 오일리 산2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 5,248만 원 |
| 토지면적 | 5058㎡ (1530평) | 최저가 | 4억 5,674만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,567만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 2억 1,399만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.27 | 말소기준권리 | 2012.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 5,248만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 5,674만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,248만 원| 면적 | 토지(임야) 5058㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 ""상방산"" 동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 단독주택 및 공장 등이 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 ""자연림"" 상태임. |
| 기타 | 본건은 지적 및 현황 ""맹지"" 로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.8.16 근저당권배당요구종기 2025.8.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 지상에 자생하는 활잡목 및 수목 등은 토지와 수목이 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지금액에 포함하여 평가됨. 2. 지적 및 현황 '맹지'로 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 광○○, 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○, 서○○, 화○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,643만 원입니다(감정가 6억 5,248만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
정남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경102096 | 정남면 · 대지 | 3억 66만 | 1억 2,210만 | 40.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경56291은 정남면 산2로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5058㎡(1530평)입니다.
감정가 6억 5,248만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,674만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,567만 원입니다.
말소기준권리는 2012.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경56291 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,674만 원의 10%인 4,567만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 정남면 산2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1530평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 43만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,972만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 정남면 오일리 산2