지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매1계 · 210-1261
경기 화성시 정남면 근린시설 경매 2025타경57552
전용 1256㎡ (379.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
5억 6,656만 원49%
감정가 11억 5,624만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,666만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,659만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 망월리 260-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 5,624만 원 |
| 전용면적 | 1256㎡ (379.9평) | 최저가 | 5억 6,656만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,666만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 8억 476만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2023.2.23 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 육○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 11억 5,624만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 8억 937만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 5억 6,656만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 5,624만 원| 면적 | 1256㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 92만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ""정림초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 중소규모 공장 및 창고, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 농공복합지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호 1: 부정형 완경사지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 2: 삼각형 완경사지로서 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접한 세로(가)임. |
| 용도지역 | 일련번호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.~28.11.19.), 일련번호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.~28.11.19.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현장조사시 공실 상태로서 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임. |
| 건물 | 일련번호 3(가),3(나): 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬마감, 바닥: 노출콘크리트, 천정: 데크플레이트, 창호: 하이새시창호이며, 일련번호 3(다): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감, 바닥: 타일마감, 천정 및 내벽: 벽지마감, 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 현장조사 당시 공히 공실 상태로서 인근 주민 진술에 따르면 7년 정도 공실이었다고 함. |
| 설비 | 급배수 및 위생, 보일러에 의한 개별난방 설비 등 되어 있으나 장기간 방치되어 고장 유무는 미상임. |
| 기타 | 별지 '건물 개황도'와 같이 종물 및 부합물 수준의 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현장조사시 공실 상태로서 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.23 근저당권배당요구종기 2025.11.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록2. 토지(화성시 정남면 망월리 260-13 도로 53㎡) 등기부상 을구 순위번호 12번 지상권설정등기(2022.12.29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.2.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록2. 토지(화성시 정남면 망월리 260-13 도로 53㎡) 등기부상 을구 순위번호 12번 지상권설정등기(2022.12.29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 토지는 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 육○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○, 농○○, 비○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 팔○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,087만 원입니다(감정가 11억 5,624만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57552은 정남면 260-11로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1256㎡(379.9평)입니다.
감정가 11억 5,624만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,656만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,666만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2. 토지(화성시 정남면 망월리 260-13 도로 53㎡) 등기부상 을구 순위번호 12번 지상권설정등기(2022.12.29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경57552 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,656만 원의 10%인 5,666만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,659만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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