경기 화성시 새솔동 봄프라자 근린시설 경매 2025타경54927 [2]
전용 58.04㎡ (17.6평) · 대지권 16.089㎡ (4.9평) · 1동 1층118호
- 조사된 임차인 없음
6억 900만 원70%
감정가 8억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,090만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 2,630만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층118호도로명: 꽃내음1길 5-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 58.04㎡ (17.6평) | 최저가 | 6억 900만 원(70%) |
| 대지권 | 16.089㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 6,090만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.6 | 청구금액 | 11억 818만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.20 | 말소기준권리 | 2021.1.29 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 8억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6억 900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.0387㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,499만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재‘새솔동행정복지센터’북서측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 1층 119호, 1층 118호 임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1),(2) : 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설(휴게음식점)’로 기재되어 있음. ※ 현장조사일 당시 조사사항 일련번호(1),(2)는 별첨‘사진용지’와 같이 인접 또는 인근 구분건물과 함께 각각의 호별 경계를 구분하지 아니하고 외부표시 상호‘새봄병원’으로 이용되었던 것으로 조사되며, 내부에는 병원 용도에 따른 칸막이가 설치되어 있고 집기 및 비품 등이 소재하고 있으나, 현장조사일 당시 그 외부표시 상호와 같은 영업은 이루어지고 있지 않은 상태임. |
| 설비 | 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 봄프라자 제1동)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 토지 형태 | 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨. |
| 도로 | 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 남서측, 북서측, 북동측으로 도시계획시설도로 중로2류(폭 15m~20m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2025.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 해당 건물을 방문하였으나 현재 공실로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 부착함 - 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 보임 - 새봄 병원 간판과 집기류가 있으나 현재 운영되고 있지는 않는 것으로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기있음.1토지(갑구1-1번 금지사항등기)
1.감정기준 시점 현재(2025.3.25.) 본건 118호는 119호 및 인접 구분건물과 함께 각각의 호별 경계를 구분하지 아니하고 일괄하여 '새봄병원'으로 이용되었던 것으로 보이고, 내부에는 병원 용도에 따른 칸막이가 설치되어 있음 2.토지에 별도등기 있으므로 확인 요함(금지사항등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,668만 원입니다(감정가 8억 7,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경54927은 새솔동 봄프라자 1동 1층118호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 58.04㎡(17.6평)이고 대지권은 16.089㎡입니다.
감정가 8억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 6,090만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기있음.1토지(갑구1-1번 금지사항등기)"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경54927 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 900만 원의 10%인 6,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 봄프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,469만원, 감정가는 1평당 4,955만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,630만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.18입찰 5일 전
위치
꽃내음1길 5-4