경기 화성시 우정읍 임야 경매 2025타경55458
토지 7807㎡ (2361.6평)
- 조사된 임차인 없음
4억 1,177만 원17%
감정가 24억 4,997만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,118만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,824만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 1,177만 원에 낙찰된다고 보면4억 1,177만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,118만 원 → 잔금 날 3억 7,059만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,118만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,059만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 4억 1,177만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
4,118만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 24억 4,997만 원 | |
| 토지면적 | 7807㎡ (2361.6평) | 4억 1,177만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 4,118만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.9 | 19억 7,021만 원 | |
| 2025.6.23 | 2022.11.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,824만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24억 4,997만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 1,498만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 12억 48만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 4,034만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 8,824만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 1,177만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.1 근저당권배당요구종기 2025.6.23확인된 임차인 0명
| - 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 지목이 임야이나 수목이 없고, 전원주택 부지로 조성하기 위해 평탄 작업하다 중단한 것으로 보이며, 현재 나대지임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 4는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정, 목록 6은 현황 도로로 이용중 3. 화성시청에 문의시 387-6번지 지상의 기존 개발행위허가서는 변경허가 받은 것으로 유선확인, 387-6번지 및 387-16 외 1필지 지상의 건축, 대수선, 용도변경 신고필증은 현재 실효된 것으로 유선확인됨. 개별필지의 허가내용 등은 입찰시 재확인 요함(감정평가서 참조) 4. 목록 3 및 목록 5 지상의 각 컨테이너 평가 및 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 화○○, 수○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 649만 원입니다(감정가 24억 4,997만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경55748 | 우정읍 · 임야 | 3억 325만 | 1억 5,900만 | 52.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 4,997만 원| 면적 | 토지(임야) 332㎡ 토지(임야) 1837㎡ 토지(임야) 2664㎡ 토지(대) 34㎡ 토지(임야) 2212㎡ 토지(도로) 728㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 대체로 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시 됨. |
| 기타 | 북서측 하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성 공사중인 부정형 등의 토지로, 조성공사 중단된 토지(기호1,2,3), 나지(기호4), 현황도로(기호5), 조성공사 중단된 허가지(기호6) 상태임. |
| 기타 | 서측으로 일부 필지가 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 기호6 토지를 노폭 약 5~6미터 내외의 도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호1,2,3,5,6:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 후첨 '지적도 등' 참조 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. 개별필지의 허가내용 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55458은 우정읍 산38-6로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7807㎡(2361.6평)입니다.
감정가 24억 4,997만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,177만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,118만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경55458 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,177만 원의 10%인 4,118만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 우정읍 산38-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2361.6평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 104만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,824만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6