경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린시설 경매 2025타경55929 [5]
전용 102.96㎡ (31.1평) · 대지권 22.91㎡ (6.9평) · 1동 5층506호
- 대항력 있는 임차인 없음
5,106만 원12%
감정가 4억 3,400만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 511만 원
- 다음 유찰 시
- 3,574만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호도로명: 꽃내음1길 19-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 102.96㎡ (31.1평) | 최저가 | 5,106만 원(12%) |
| 대지권 | 22.91㎡ (6.9평) | 입찰보증금 | 511만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 23억 7,758만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.22 | 말소기준권리 | 2021.3.12 근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.25 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 380만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 1,266만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 4,886만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 420만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,294만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,106만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 102.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 422만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합). 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.12 근저당권배당요구종기 2025.7.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○윤점포 · 5층 | 2024.6.26 | – | 4억 원 | 1,000만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 본건 집합건축물대장(표○부, 갑) 상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전○부, 갑) 상에는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 표기되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 화○○, 동○○, 기○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 동○○, 화○○, 경○○ |
| 배당요구권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,798만 원입니다(감정가 4억 3,400만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경55929은 새솔동 엘-타워 1동 5층506호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 102.96㎡(31.1평)이고 대지권은 22.91㎡입니다.
감정가 4억 3,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 5,106만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 511만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경55929 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,106만 원의 10%인 511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 엘-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.1평 기준으로 최저가는 1평당 164만원, 감정가는 1평당 1,393만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,574만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
꽃내음1길 19-30