경기 화성시 영천동 에스에이치스퀘어투 근린시설 경매 2025타경56470
전용 18㎡ (5.4평) · 대지권 6.61㎡ (2평) · 1층108-1호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,900만 원70%
감정가 2억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,890만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,230만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 1층108-1호도로명: 동탄대로 683 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 18㎡ (5.4평) | 최저가 | 1억 8,900만 원(70%) |
| 대지권 | 6.61㎡ (2평) | 입찰보증금 | 1,890만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 청구금액 | 1억 8,787만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.28 | 말소기준권리 | 2022.3.22 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 8,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,500만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄테크노밸리교차로"" 서측 인근에 위치하며 주위는 노변 지식산업센터, 오피스텔등 업무용 건물 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제 반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제1층 제108-1호 로서, 외벽:석재붙임 및 페어글라스 마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 소매점(공실상태임)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측 및 북동측으로 노폭 약40미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약15미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m~50m)(동탄2지구)(접합 ), 대로2류(폭30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(중(집)3-121)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.22 근저당권배당요구종기 2025.8.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,828만 원입니다(감정가 2억 7,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
에스에이치스퀘어투 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56470은 영천동 에스에이치스퀘어투 1층108-1호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 18㎡(5.4평)이고 대지권은 6.61㎡입니다.
감정가 2억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,890만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경56470 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,900만 원의 10%인 1,890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 에스에이치스퀘어투 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,471만원, 감정가는 1평당 4,959만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,230만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 683